감정가	23,467,200 원
최저가	(44%) 10,229,000 원
보증금	(10%) 1,022,900 원
청구액	7,692,189 원

전라북도 부안군 변산면 마포리 44-4

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사건번호	2022타경31635
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	286.20㎡(86.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 23,467,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,692,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2,4. 지상에 소재한 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 불분명

1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 매각에서 제외 2.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3.목록1에 대해서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록1.공부상 지목이 '전'이나 현황 일부는 '대'로 이용중 5.목록4.소하천에 저촉 6.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(2022.11.4.자 감정평가보완서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~2일	2022-07-22	경매개시결정
~96일	2022-10-24	배당요구종기일
~208일	2023-02-13	89%	20,876,200	유찰
~243일	2023-03-20	62%	14,613,000	유찰
~285일	2023-05-01	44%	10,229,000	매각
낙찰가 10,230,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마포리 44-4	전	135.60 ㎡ (41.02평)	김관석 지분 5분의 1
	마포리 44-5	대	75.40 ㎡ (22.81평)	김관석 지분 5분의 1
	마포리 44-32	도로	25 ㎡ (7.56평)	김관석 지분 5분의 1
	마포리 44-33	대	50.20 ㎡ (15.19평)	김관석 지분 5분의 1
제시외 건물	마포리 44-5	주택	64.6 ㎡ (19.54평)
	마포리 44-5	주택	40 ㎡ (12.10평)
	마포리 44-5	창고	27 ㎡ (8.17평)
	마포리 44-5	창고	80 ㎡ (24.20평)
	마포리 44-5	다용도실	27.5 ㎡ (8.32평)
	마포리 44-5	창고	26 ㎡ (7.87평)
본건 일련번호 1-4)는 전라북도 부안군 변산읍 마포리 소재 "유유마을" 남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 일련번호 1-4)는 전라북도 부안군 변산읍 마포리 소재 "유유마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 소규모의 공장과 농가주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통 사정은 무난한편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1)은 부정형의 평지로 전으로 이용중이며 일부가 주거용 건부지로 이용중이고, 일련번호 2,4)는 부정형의 평지로 주거용건부지로 이용중이고, 일련번호 3)은 부정형의 평지로 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 일련번호 1)은 본건 북측이 노폭 약 2-3미터의 도로에 접하며, 일련번호 2,4)는 노폭 약 2미터의 도로인 일련번호 3)을 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축 종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4) : 농림지역, 소하천(하천1110)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건= "건물감정평가요항표" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이= 일련번호 1)의 공부상 지목이 "전"이나, 일부가 "대"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 없습니다. 기 타 : 미상입니다. 1) 건물의 구조= ㉠) 세멘브럭 및 판넬조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. ㉡) 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌?C기 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. ㉢,㉤) 철파이프조 함석지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 썬라이트 및 비닐 등 마감입니다. ㉣) 세멘브럭 및 돌담조 함석지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 브럭 노출쌓기 및 돌쌓기 등 마감입니다. ㉥) 목조 함석지붕 단층입니다. 2) 이용상태= ㉠,㉡) 주택, ㉢,㉣,㉥) 창고, ㉤) 다용도실로 이용중입니다. 3) 설비내역= ㉠) 기본적인 급수시설 및 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= 없습니다. 5) 공부와의 차이= 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㉡)의 일부가 의뢰외 지상인 부안군 변산면 마포리 44-3에 소재합니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 매각에서 제외 2.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 3.목록1에 대해서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록1.공부상 지목이 '전'이나 현황 일부는 '대'로 이용중 5.목록4.소하천에 저촉 6.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(2022.11.4.자 감정평가보완서) 부동산표시 제1호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 수목이 식재되어 있고, 본건 지상 및 부동산표시 제2호 지상에 걸쳐 목조 및 토담조 함석지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 대이며 수목이 식재되어 있고 본건 지상에 목조 및 경량철골조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 본건 지상 및 부동산표시 제4호 지상에 걸쳐 시멘블럭 및 토담조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 도로임. 부동산표시 제4호 : 대이며 일부 지상에 수풀이 무성함. ※ 전입세대 열람내역서상 등재자가 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2022년3월23일	가압류 전OOOO	7,346,667	소멸기준
7	2022년7월22일	강제경매 전OOOO		소멸
8	2022년8월25일	가압류 (OOOO	4,848,698	소멸
9	2022년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	18,321,264원 16,397,540원	94% 0.8회
6개월	8건	85,229,831원 53,639,275원	83% 1.1회
12개월	14건	225,010,051원 97,719,871원	85% 1.4회

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