감정가	449,279,700 원
최저가	(33%) 147,220,000 원
보증금	(10%) 14,722,000 원
청구액	620,000,000 원

경상남도 김해시 진례면 송정리 108-8 비동 2층201호

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사건번호	2021타경106971
중복사건	2023타경101727(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.07.24(수) 10:00
토지면적
건물면적	502.55㎡(152.02 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 07. 07. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 본건은 현장 조사시 전체골조(벽체포함), 내외부 일부 도색 및 창틀 등의 공사가 되어 있으나 공사 중단된 상태로서 대지권 등 관련된 제반 권리관계가 정리되지 않아 구분건물로서의 구조상, 이용상 세대별 독립성을 갖추지 못한 상태이므로 경매 진행시 참고 바람. 위생 급,배수 및 승강기 및 난방시설 등이 설치되어 있으나, 공사 중단된 상태로서 작동 유무는 알수 없음. 본건은 대지권 미등기 상태로 공사 중단된 구분건물(도시형생활주택)로서 매수인(낙찰인)은 토지소유자에게 별도로 대지권 매수가 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-23	경매접수
~6일	2021-07-29	경매개시결정
~101일	2021-11-01	배당요구종기일
~572일	2023-02-15	100%	449,279,700	변경
~642일	2023-04-26	100%	449,279,700	변경
~712일	2023-07-05	100%	449,279,700	유찰
~782일	2023-09-13	80%	359,424,000	유찰
~817일	2023-10-18	64%	287,539,000	유찰
~852일	2023-11-22	51%	230,031,000	유찰
~887일	2023-12-27	41%	184,025,000	변경
~991일	2024-04-09	41%	184,025,000	매각
~1029일	2024-05-17	미납
~1062일	2024-06-19	41%	184,025,000	유찰
~1097일	2024-07-24	33%	147,220,000	매각
낙찰가 250,000,000 (56%)
~1131일	2024-08-27	납부 (2024.08.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	송정리 108-8	2 철근콘크리트구조	63.19 ㎡ (19.11평)
	송정리 108-8	2 철근콘크리트구조	63.40 ㎡ (19.18평)
	송정리 108-8	3 철근콘크리트구조	62.50 ㎡ (18.91평)
	송정리 108-8	3 철근콘크리트구조	63.40 ㎡ (19.18평)
	송정리 108-8	4 철근콘크리트구조	62.29 ㎡ (18.84평)
	송정리 108-8	4 철근콘크리트구조	62.29 ㎡ (18.84평)
	송정리 108-8	5 철근콘크리트구조	62.29 ㎡ (18.84평)
	송정리 108-8	5 철근콘크리트구조	63.19 ㎡ (19.11평)
경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 하둔던마을 남동측 인근에 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 하둔던마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=1)-24) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건중 2층 201호 외 23개호로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 내 벽 : 일부 벽지 및 시멘트 노출 바 닥 : 대부분 콘크리트 노출 창 호 : 대부분 창틀만 설치 4) 이용상태=현 공히 공사중단된 도시형생활주택 입니다. 5) 설비내역=위생 급,배수 및 승강기 및 난방시설 등이 설치되어 있으나, 공사 중단된 상태로서 작동 유무는 알수없습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=---- 7) 인접 도로상태등=북동측으로 차량 출입가능한 진입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=---- 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 대지권이 없는 공사 중단된 구분건물(도시형생활주택)입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건은 현장 조사시 전체골조(벽체포함), 내외부 일부 도색 및 창틀 등의 공사가 되어 있으나 공사 중단된 상태로서 대지권 등 관련된 제반 권리관계가 정리되지 않아 구분건물로서의 구조상, 이용상 세대별 독립성을 갖추지 못한 상태이므로 경매 진행시 참고 바람. 위생 급,배수 및 승강기 및 난방시설 등이 설치되어 있으나, 공사 중단된 상태로서 작동 유무는 알수 없음. 본건은 대지권 미등기 상태로 공사 중단된 구분건물(도시형생활주택)로서 매수인(낙찰인)은 토지소유자에게 별도로 대지권 매수가 필요함. 기호1 내지 기호24는 도시형생활주택 건축공사중으로 현재 공사중단된 상태이며, 건물소유자와 토지소유자가 상이하여 대지권 사용여부를 확인할 수 없음.

국토부실거래가 경상남도 김해시 진례면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.06	현오빌라	1	44.4	2,200		1995
25.04.21	진례원룸	5	33.8	2,500	20	2012
25.03.27	진례원룸Ⅱ	5	30.43	3,000	20	2013
25.03.27	진례원룸Ⅱ	5	30.43	3,000	11	2013
25.03.07	산장빌라	2	47.6	1,500		1996
25.02.23	산장빌라	2	61.86	500	31	1996
25.02.17	백조한마음	4	76.31	4,000		1996
24.12.28	산장빌라	1	61.86	1,300		1996
24.12.07	부영빌라	4	73.78	500	45	1992
24.10.10	진례원룸Ⅲ	5	30.24	500	38	2013
24.09.05	강변빌라	1	75.21	4,800		1997
24.08.27	현오빌라	2	56.65	2,700		1995
24.08.24	부영빌라	4	102.78	3,000		1992
24.07.31	부창빌리지B동	3	73.6475	6,500		2012
24.05.07	고경빌라(AB동)	2	84.13	5,900		1996
24.04.28	진례원룸Ⅱ	3	31	2,500	20	2013
24.02.28	고경빌라(AB동)	4	74.37	1,000	40	1996
24.02.28	고경빌라(AB동)	4	74.37	1,000	40	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년7월7일	가압류 (OOOO	1,069,974,800	소멸기준
3	2021년7월21일	근저당권 유OO	240,000,000	소멸
4	2021년7월29일	가압류 자OOOO	872,125,394	소멸
5	2021년7월29일	강제경매 자OOOO		소멸
6	2021년8월2일	가압류 성OOOO	608,608,032	소멸
7	2021년10월6일	가압류 유OO	264,306,849	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	2,030,839,649원 1,529,418,313원	73% 2.3회
6개월	32건	1,959,323,827원 1,417,153,725원	69% 2.5회
12개월	60건	1,983,062,813원 1,420,565,937원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.