감정가	7,392,000 원
최저가	(70%) 5,174,000 원
보증금	(10%) 517,400 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 신안군 도초면 고란리 697

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사건번호	2022타경3265
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	672.00㎡(203.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.30.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~92일	2022-11-29	배당요구종기일
~168일	2023-02-13	100%	7,392,000	매각
~175일	2023-02-20	변경
~210일	2023-03-27	100%	7,392,000	유찰
~252일	2023-05-08	70%	5,174,000	매각
낙찰가 7,511,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고란리 697	전	672 ㎡ (203.28평)
신안군 도초면 고란리 소재 고란마을 남측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 신안군 도초면 고란리 소재 고란마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 고란마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 도초도는 도서지방으로 목포에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=유사 사다리형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 북서측 일부는 지반이 무너져 내려 법면상태인 것으로 판단되나 정확한 토지상황 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) ▶본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 도초면 고란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	농림	8m미만	2740	5,200
25.02.03	임야	농림	-	18149	3,000
25.01.13	답	농림	8m미만	3272	6,930
25.01.13	답	생산관리	-	248	206	지분
25.01.13	전	생산관리	-	1706	1,444
24.11.25	창고용지	계획관리	8m미만	211	700
24.10.08	전	생산관리	8m미만	672	700
24.10.07	임야	농림	-	33818	5,000
24.02.06	대	계획관리	8m미만	198	146

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년8월30일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	19,614,503원 16,613,928원	97% 2.4회
6개월	43건	21,339,308원 18,680,332원	97% 2회
12개월	72건	26,402,605원 20,961,255원	90% 1.8회

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