감정가	215,000,000 원
최저가	(49%) 105,350,000 원
보증금	(10%) 10,535,000 원
청구액	636,790,567 원

경기도 용인시 수지구 고기로377번길 7-5, 205동 4층402호 (고기동,디-베뉴스타테라스하우스)
경기도 용인시 수지구 고기동 114-3

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사건번호	2022타경3812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	37.65㎡(11.39 평)
건물면적	29.99㎡(9.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.11.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회기일부터는 우선권이 없음) 2.제시외 건물(다락) 평가 및 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~1일	2022-05-13	경매개시결정
~76일	2022-07-27	배당요구종기일
~279일	2023-02-15	100%	215,000,000	변경
~343일	2023-04-20	100%	215,000,000	유찰
~377일	2023-05-24	70%	150,500,000	유찰
~411일	2023-06-27	49%	105,350,000	매각
낙찰가 162,790,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고기로377번길 7-5	3012.0 분의 37.65	37.65 ㎡ (11.39평)	2분의1 강응순지분
건물	고기로377번길 7-5	4 철근콘크리트구조	29.99 ㎡ (9.07평)
제시외 건물	고기로377번길 7-5	다락	약 54.51 ㎡ (0.00평)
경기도 용인시 수지구 고기동에 소재하는 "고기초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 고기동에 소재하는 "고기초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입 니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1)-(3)은 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 3필지 일단의 도시형생활주택(단 지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구 역, 상대보호구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 후면 "내부구조도"와 같이 제시외건물 기호㉠ 다락(철근콘크리트구 조 (철근)콘크리트지붕, 약 54.51㎡)가 소재하는 복층구조로써, 평가목적 등을 고려하여 본 건에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회기일부터는 우선권이 없음) 2.제시외 건물(다락) 평가 및 매각에 포함 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 고기동 114-3번지

대지면적

3012㎡
(912.73평)

연면적

1081.136㎡
(327.62평)

건축면적

214.09㎡
(64.88평)

용적률산정
연면적

592.872㎡
(179.66평)

건폐율

7.11%

용적률

19.68%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.05

사용승인일자

2017.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2022년2월11일	가압류 은OOOO	505,433,300	소멸기준
4	2022년5월13일	강제경매 은OOOO		소멸
5	2022년5월20일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년9월20일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,030,000,000원 770,510,303원	75% 1.2회
6개월	17건	1,047,823,529원 722,859,255원	70% 1.5회
12개월	26건	1,005,769,231원 712,561,820원	73% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.