감정가	3,440,000,000 원
최저가	(49%) 1,685,600,000 원
보증금	(20%) 337,120,000 원
청구액	1,774,579,388 원

경기도 고양시 일산동구 백마로 478, 지층202호 (풍동,일산풍동오토갤러리)
경기도 고양시 일산동구 풍동 414

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사건번호	2022타경1868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.16(수) 10:00
토지면적	161.85㎡(48.96 평)
건물면적	652.95㎡(197.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-07	경매접수
~1일	2022-04-08	경매개시결정
~92일	2022-07-08	배당요구종기일
~314일	2023-02-15	100%	3,440,000,000	변경
~349일	2023-03-22	100%	3,440,000,000	유찰
~384일	2023-04-26	70%	2,408,000,000	유찰
~419일	2023-05-31	49%	1,685,600,000	변경
~594일	2023-11-22	49%	1,685,600,000	변경
~846일	2024-07-31	49%	1,685,600,000	매각
낙찰가 1,900,000,000 (55%)
~897일	2024-09-20	미납
~923일	2024-10-16	49%	1,685,600,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백마로 478	9024.0 분의 161.851	161.851 ㎡ (48.96평)
건물	백마로 478	지하층202호 (풍동,일산풍동오토갤러리) 철근콘크리트구조	652.95 ㎡ (197.52평)
경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백마역(경의중앙선)" 북동측 근거리에 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백마역(경의중앙선)" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 자동차전시장, 자동차관련 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 백마역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상3층 중 제지하층 제202호로서 외벽: 강화유리, 판넬, 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 바닥: 하드너마감 등임. 4) 이용상태=자동차관련시설(정비공방)이며 현황 공실상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 "자동차관련시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로(1층), 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로(지하2층)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수보증금 20% 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 3층 자동차관련시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 414번지

대지면적

9024㎡
(2734.55평)

연면적

52270.724㎡
(15839.61평)

건축면적

3596.83㎡
(1089.95평)

용적률산정
연면적

9006.088㎡
(2729.12평)

건폐율

39.86%

용적률

99.8%

지상층수

3층

지하층수

6층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.04

사용승인일자

2020.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 (OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2021년1월20일	근저당권 오OOOO	600,000,000	소멸
4	2021년2월10일	근저당권 한OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2021년2월18일	근저당권 금OOOO	1,300,000,000	소멸
6	2021년3월29일	압류 국		소멸
7	2021년5월20일	가압류 김OOOO	481,864,000	소멸
8	2021년5월28일	근저당권 여OOOO	60,000,000	소멸
9	2021년10월13일	근저당권 국	1,315,000,000	소멸
10	2021년12월24일	압류 영OOO		소멸
11	2022년1월18일	압류 고OO		소멸
12	2022년2월4일	압류 국OOOO		소멸
13	2022년2월23일	압류 국		소멸
14	2022년4월12일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2022년9월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,773,698,667원 1,253,890,033원	87% 1회
6개월	5건	1,356,690,140원 923,574,020원	74% 1.4회
12개월	9건	1,004,750,536원 736,509,678원	71% 1.9회

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