감정가	43,785,000 원
최저가	(49%) 21,455,000 원
보증금	(10%) 2,145,500 원
청구액	26,608,017 원

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 322-3

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사건번호	2022타경2826
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.04.25(화) 10:00,14:00
토지면적	105.00㎡(31.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.2.경매개시)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-31	경매접수
~2일	2022-06-02	경매개시결정
~98일	2022-09-06	배당요구종기일
~259일	2023-02-14	100%	43,785,000	유찰
~294일	2023-03-21	70%	30,650,000	유찰
~329일	2023-04-25	49%	21,455,000	매각
낙찰가 22,200,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼룡동 322-3	전	105 ㎡ (31.76평)
기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 "청수생태터널" 북동측 인근에, 기호(2,3) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 "청수생태터널" 북동측 인근에, 기호(2,3) 은 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안박물관" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있는 시가지 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재 하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 삼각형의 완경사 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호2,3: 부정형의 완경사 토지로서 현황 "휴경"상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 공히 지적도상 맹지이나, 기호(1)은 북동측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용 가능한 상태로 파악됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 경관녹지, 중로1류 (폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 상대보호구역(천안 삼거리초등학교)(상대정화구역)), 상대보호구역(천안청수고등학교)(상대정화구역)), 중점경관관리구역. 기호2: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 문화재보존영향검토대상구역, 중점경관관리구역. 기호3: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 상대보호구역(좋은나무숲유치원(상대정화구역)), 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일부에 자생하는 수목이 소재하는 것으로 목측되며, 해당 수목은 거래관행 등을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 토지는 인접하는 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) ◐현황: 공부상은 대, 전으로 되어 있으나 현황은 임야임.. ◐사용용도: 1번물건 : 임야 2번물건 : 임야 3번물건 : 임야

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월2일	강제경매 신OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	252,913,000원 211,398,720원	121% 1.4회
6개월	14건	246,364,416원 191,225,778원	84% 1.6회
12개월	29건	225,184,889원 163,080,376원	87% 1.4회

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