감정가	543,000,000 원
최저가	(49%) 266,070,000 원
보증금	(10%) 26,607,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 부천시 안곡로 22, 14동 2층206호 (괴안동,역곡조공2차아파트)
경기도 부천시 괴안동 32

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사건번호	2022타경36252
중복사건	2022타경37651(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	69.04㎡(20.89 평)
건물면적	69.82㎡(21.12 평)
채무/소유자	한OO / 이OO외 1명
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 36252

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1255일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1255일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~4일	2022-06-13	경매개시결정
~97일	2022-09-14	배당요구종기일
~250일	2023-02-14	100%	543,000,000	유찰
~285일	2023-03-21	70%	380,100,000	유찰
~320일	2023-04-25	49%	266,070,000	변경
~355일	2023-05-30	49%	266,070,000	매각
낙찰가 352,100,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안곡로 22	65553.499 분의 152.99	69.044 ㎡ (20.89평)
건물	안곡로 22	2 철근콩크리트구조	69.819 ㎡ (21.12평)
경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제206호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1985-04-20) 4) 이용상태=집합건축물 대장상 용도는 아파트로 되어 있음. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=23필지 일단의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대표지번 : 경기도 부천시 괴안동 32번지 기준 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍지유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2021년9월2일	근저당권 나OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2021년10월28일	근저당권 나OOOO	46,200,000	소멸
5	2022년3월31일	근저당권 윤OO	200,000,000	소멸
6	2022년6월14일	임의경매 윤OO		소멸
7	2022년7월18일	임의경매 나OOOO		소멸
8	2022년9월27일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	610,714,286원 460,344,698원	78% 1.2회
6개월	21건	560,568,762원 423,286,821원	77% 1.4회
12개월	45건	492,127,644원 393,975,919원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.