감정가	245,000,000 원
최저가	(3%) 6,922,000 원
보증금	(10%) 692,200 원
청구액	243,491,338 원

경기도 부천시 조종로69번길 39, 비동 2층202호 (원미동,수팰리스)
경기도 부천시 원미동 169-1

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사건번호	2022타경34812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.12(화) 10:00
토지면적	32.06㎡(9.70 평)
건물면적	35.04㎡(10.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.0509. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2021.11.25. 접수 제103910호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~97일	2022-08-11	배당요구종기일
~284일	2023-02-14	100%	245,000,000	유찰
~319일	2023-03-21	70%	171,500,000	유찰
~354일	2023-04-25	49%	120,050,000	유찰
~389일	2023-05-30	34%	84,035,000	유찰
~424일	2023-07-04	24%	58,825,000	유찰
~459일	2023-08-08	17%	41,178,000	유찰
~494일	2023-09-12	12%	28,825,000	유찰
~536일	2023-10-24	8%	20,178,000	유찰
~571일	2023-11-28	6%	14,125,000	유찰
~641일	2024-02-06	4%	9,888,000	유찰
~676일	2024-03-12	3%	6,922,000	매각
낙찰가 7,299,000 (3%)
~720일	2024-04-25	납부 (2024.04.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조종로69번길 39	1104.0 분의 32.06	32.06 ㎡ (9.70평)
건물	조종로69번길 39	2 철근콘크리트구조	35.04 ㎡ (10.60평)
경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부천원미 도심 공공주택), 공공주택지구(부천원미도심 공공주택복합지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함). 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도는 단지형다세대.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월25일	임차권설정 이OO	235,000,000	인수
3	2022년5월9일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2022년7월12일	압류 서OOOO		소멸
5	2022년8월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	235,000,000	O
이OO	2019.10.28. 2019.09.30.	2022.07.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	129건	241,088,031원 122,818,730원	54% 6.2회
6개월	219건	230,325,370원 116,758,519원	54% 5.8회
12개월	286건	221,231,315원 118,446,187원	57% 5.2회

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