감정가	305,000,000 원
최저가	(70%) 213,500,000 원
보증금	(20%) 42,700,000 원
청구액	245,322,323 원

경기도 김포시 풍무로 113, 108동 20층2001호 (풍무동,신안아파트)
경기도 김포시 풍무동 100

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사건번호	2022타경2112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	29.30㎡(8.86 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-20	경매접수
~3일	2022-05-23	경매개시결정
~97일	2022-08-25	배당요구종기일
~270일	2023-02-14	100%	305,000,000	유찰
~305일	2023-03-21	70%	213,500,000	매각
낙찰가 350,000,000 (115%)
~349일	2023-05-04	미납
~375일	2023-05-30	70%	213,500,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무로 113	32994.0 분의 29.3021	29.302 ㎡ (8.86평)
건물	풍무로 113	2 철근콘크리트구조	59.88 ㎡ (18.11평)
경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 북측인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 북측인근에 위치하며, 본건 주위는 본건과 유사한 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황=본건 소재의 아파트 단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘트리트조 슬래브지붕의 20층건 내의 20층 2001호로서, 외멱 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임. [건물사용승인일 : 1997.08.14] 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급 배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 토지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 아파트 단지내의 도로가 외곽 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m미안), 중류2류(폭 15M-20M)(집산도로)접함, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 100번지

대지면적

332.37㎡
(100.72평)

연면적

792.72㎡
(240.22평)

건축면적

199.03㎡
(60.31평)

용적률산정
연면적

건폐율

59.88%

용적률

175.25%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.30

사용승인일자

1997.08.14

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 풍무신안 )

법정주소	경기도 김포시 풍무동 100 풍무신안
단지명	풍무신안
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	97592.97㎡ (29573.63평)
동수	9	세대수	792.0
시공사	신안건설산업(주)	시행사	신안건설산업(주)
관리사무소 연락처	031-982-9790	관리비 부과면적	78888.476㎡ (23905.6평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년08월14일	총주차대수	771
CCTV대수	125	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	328	세대현황 85㎡이하	300
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	164
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 경기도 김포시 풍무동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.12	신안	15	59.88	31,000	1997
24.03.09	신안	2	129.31	34,900	1997
24.02.07	신안	10	84.85	31,900	1997
24.01.27	신안	9	59.88	30,000	1997
24.01.13	신안	17	84.85	29,700	1997
24.01.09	신안	18	59.88	23,000	1997
24.01.08	신안	13	59.88	22,700	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.24	신안	2	129.31	22,000	0	1997
25.04.18	신안	4	59.88	17,850	0	1997
25.04.15	신안	10	84.85	20,000	0	1997
25.03.28	신안	1	84.85	30,200		1997
25.03.25	신안	4	84.85	28,000	0	1997
25.03.03	신안	4	84.85	30,000		1997
25.02.26	신안	16	84.85	31,000		1997
25.02.26	신안	9	129.31	3,000	130	1997
25.02.21	신안	7	59.88	26,500		1997
25.02.21	신안	18	59.88	20,000	0	1997
25.02.14	신안	2	59.88	18,000	0	1997
25.02.13	신안	7	59.88	29,800		1997
25.02.08	신안	8	59.88	5,000	75	1997
25.01.31	신안	13	84.85	29,500		1997
25.01.27	신안	19	59.88	27,700		1997
25.01.11	신안	19	59.88	3,000	75	1997
25.01.02	신안	12	84.85	25,000	0	1997
24.12.26	신안	9	59.88	20,000	0	1997
24.12.13	신안	11	59.88	18,900	0	1997
24.11.29	신안	20	84.85	15,000	45	1997
24.11.29	신안	20	84.85	15,000	45	1997
24.11.08	신안	8	84.85	29,000		1997
24.11.05	신안	1	59.88	21,000	0	1997
24.10.29	신안	4	140.38	35,000	0	1997
24.10.22	신안	2	140.38	2,000	110	1997
24.10.20	신안	6	129.31	37,000		1997
24.10.19	신안	19	59.88	26,500		1997
24.10.18	신안	3	59.88	27,300		1997
24.10.18	신안	13	129.31	32,500	0	1997
24.10.12	신안	14	84.85	3,000	100	1997
24.10.09	신안	1	59.88	4,000	83	1997
24.10.03	신안	7	84.85	25,000	0	1997
24.10.02	신안	8	129.31	14,000	35	1997
24.09.25	신안	3	84.85	22,000	0	1997
24.09.14	신안	16	59.88	23,100	0	1997
24.09.11	신안	18	84.85	29,900		1997
24.09.10	신안	8	129.31	38,500		1997
24.08.31	신안	11	129.31	5,000	120	1997
24.08.29	신안	9	84.85	25,000	0	1997
24.08.24	신안	15	59.88	21,000	0	1997
24.08.12	신안	7	84.85	23,000	0	1997
24.08.10	신안	15	59.88	20,000	0	1997
24.07.16	신안	4	84.85	24,500	0	1997
24.07.15	신안	6	84.85	22,000	0	1997
24.07.06	신안	10	140.38	32,000	0	1997
24.06.18	신안	17	59.88	25,900		1997
24.06.18	신안	13	59.88	21,000	0	1997
24.06.15	신안	5	59.88	2,100	63	1997
24.06.01	신안	16	59.88	21,000	0	1997
24.06.01	신안	6	59.88	19,000	0	1997
24.05.28	신안	2	140.38	8,500	30	1997
24.05.20	신안	16	59.88	19,000	0	1997
24.05.17	신안	12	84.85	21,000	0	1997
24.05.15	신안	4	129.31	24,600	0	1997
24.05.13	신안	16	59.88	1,000	80	1997
24.05.12	신안	3	84.85	25,000	0	1997
24.05.12	신안	3	84.85	25,000	0	1997
24.05.11	신안	6	59.88	17,000	0	1997
24.05.04	신안	19	84.85	30,900		1997
24.05.04	신안	4	84.85	30,600	0	1997
24.05.04	신안	4	84.85	30,600	0	1997
24.04.13	신안	14	59.88	25,000		1997
24.04.07	신안	12	59.88	2,000	80	1997
24.04.06	신안	8	59.88	20,000	0	1997
24.03.30	신안	12	84.85	25,000	0	1997
24.03.30	신안	12	84.85	25,000	0	1997
24.03.26	신안	20	59.88	18,000	0	1997
24.03.16	신안	2	59.88	17,800	0	1997
24.03.05	신안	10	59.88	18,500	0	1997
24.02.24	신안	19	84.85	24,000	0	1997
24.02.16	신안	4	84.85	21,000	0	1997
24.02.13	신안	2	129.31	22,500	0	1997
24.01.31	신안	9	59.88	19,000	0	1997
24.01.29	신안	18	59.88	19,000	0	1997
24.01.28	신안	4	84.85	21,000	0	1997
24.01.19	신안	15	59.88	18,000	0	1997
24.01.11	신안	4	59.88	19,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	625,533,333원 451,311,682원	72% 1.5회
6개월	28건	602,071,429원 438,041,762원	73% 1.4회
12개월	54건	589,537,037원 447,049,883원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.