감정가	6,904,000,000 원
최저가	(34%) 2,368,072,000 원
보증금	(10%) 236,807,200 원
청구액	864,800,000 원

경기도 부천시 부광로 220, 1층115호 (옥길동,우성테크노파크1)
경기도 부천시 옥길동 794-1

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사건번호	2022타경2013
중복사건	2022타경3252(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	139.18㎡(42.10 평)
건물면적	451.07㎡(136.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 864,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경3252(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 모든 점포가 개별적으로 건물번호표지 및 출입문이 각 있으나 각 전유부분 사이에는 경계벽이 보이지 않고, 바닥경계표지도 없음(현황조사보고서 참조) 공사대금채권(공사대금 272,000,000원)을 위하여 주식회사 정현으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2022.07.06.자 유치권신고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-16	경매접수
~1일	2022-05-17	경매개시결정
~98일	2022-08-22	배당요구종기일
~274일	2023-02-14	100%	6,904,000,000	유찰
~309일	2023-03-21	70%	4,832,800,000	유찰
~344일	2023-04-25	49%	3,382,960,000	유찰
~379일	2023-05-30	34%	2,368,072,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부광로 220	6908.0 분의 13.48	13.48 ㎡ (4.08평)
	부광로 220	6908.0 분의 10.28	10.28 ㎡ (3.11평)
	부광로 220	6908.0 분의 11.19	11.19 ㎡ (3.38평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
	부광로 220	6908.0 분의 14.89	14.89 ㎡ (4.50평)
건물	부광로 220	1 철근콘크리트구조	43.68 ㎡ (13.21평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	33.31 ㎡ (10.08평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	36.26 ㎡ (10.97평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
	부광로 220	1 철근콘크리트구조	48.26 ㎡ (14.60평)
경기도 부천시 옥길동 소재 " 옥길중학교 " 북서측 인근에 소재하는 우성테크노파크1 1층 115외 9개호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨. 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 옥길동 소재 " 옥길중학교 " 북서측 인근에 소재하는 우성테크노파크1 1층 115외 9개호로서 부근은 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 115호외 9개호로서 외벽 : 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시조 마감. 4) 이용상태=공히 집합건축물관리대장상 지원시설(소매점)이며 조사당시 본건(10개호) 일체로 벽체구분없이 내부공사중임. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 지식산업센터 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 공로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 모든 점포가 개별적으로 건물번호표지 및 출입문이 각 있으나 각 전유부분 사이에는 경계벽이 보이지 않고, 바닥경계표지도 없음(현황조사보고서 참조) 공사대금채권(공사대금 272,000,000원)을 위하여 주식회사 정현으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2022.07.06.자 유치권신고서 참조). 건축물대장상 용도는 115호~124호까지 전부 소매점임. 115호~124호까지 모든 점포가 개별적으로 건물번호표지 및 출입문이 각 있으나, 각 전유부분 사이에는 별지 사진처럼 경계벽도 보이지 않고, 바닥 경계표지도 보이지 않음. 모든 점포 내부는 공실이나, 124호에는 오픈 준비중이라는 현수막이 점포 통유리창에 부착되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 대OOOO	6,500,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸
4	2021년9월30일	압류 용OO		소멸
5	2021년11월23일	압류 국		소멸
6	2022년3월18일	압류 부OO		소멸
7	2022년5월17일	강제경매 의OOOO		소멸
8	2022년6월3일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년8월4일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
운OOOOOOOOOOOOOOO	124호	10,000,000 [월]1,000,000	X
운OOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,505,800,000원 1,030,694,000원	58% 3회
6개월	11건	1,106,857,498원 734,195,162원	54% 2.9회
12개월	28건	854,177,331원 629,682,831원	68% 2.4회

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