감정가	842,000,000 원
최저가	(64%) 538,880,000 원
보증금	(10%) 53,888,000 원
청구액	8,065,347 원

경기도 안양시 동안구 경수대로883번길 33, 103동 5층502호 (비산동,비산한화꿈에그린아파트)
경기도 안양시 동안구 비산동 572

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사건번호	2022타경969
중복사건	2022타경102155(중복),2023타경102213(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	28.92㎡(8.75 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,065,347원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경102155(중복),2023타경102213(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1140일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1140일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~4일	2022-05-23	경매개시결정
~78일	2022-08-05	배당요구종기일
~271일	2023-02-14	100%	842,000,000	유찰
~306일	2023-03-21	80%	673,600,000	변경
~376일	2023-05-30	80%	673,600,000	유찰
~411일	2023-07-04	64%	538,880,000	매각
낙찰가 652,990,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로883번길 33	23885.5 분의 28.9159	28.915 ㎡ (8.75평)
건물	경수대로883번길 33	5 철근콘크리트구조	84.973 ㎡ (25.70평)
경기도 안양시 동안구 비산동에 소재하는 "안양중앙초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 소재하는 "안양중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 28층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 석재 마감) 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물 개황도"를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방시설, 소화시설 및 지하 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지가 공도를 사이에 두고 단지를 형성하고 있는 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택(아파트) 부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 단지 북동측의 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상; 572번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10m)(접함), 상대보호구역(안양중앙 초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제 지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 572-11번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12m)(접함), 소로2류(폭 8M-10m) (접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리 구역, 574번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10m)(접함), 상대보호구역(안양중앙 초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제 지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 574-11번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12m)(접함), 소로2류(폭 8M-10m) (접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리 구역이며 기타 상세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건의 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 비산동 572번지

대지면적

연면적

8168.829㎡
(2475.4평)

건축면적

396.25㎡
(120.08평)

용적률산정
연면적

8168.829㎡
(2475.4평)

건폐율

용적률

지상층수

28층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.02.15

사용승인일자

2009.11.19

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 비산한화꿈에그린 )

법정주소	경기도 안양동안구 비산동 572 비산한화꿈에그린
단지명	비산한화꿈에그린
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	132735㎡ (40222.73평)
동수	10	세대수	774.0
시공사	한화건설	시행사	한화건설
관리사무소 연락처	031-469-7301	관리비 부과면적	88176.04㎡ (26720.01평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2009년11월19일	총주차대수	939
CCTV대수	188	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	175	세대현황 85㎡이하	379
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	170
세대현황 125㎡초과	50
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2015년7월31일	근저당권 흥OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년9월10일	근저당권 흥OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년7월28일	근저당권 (OOOO	358,800,000	소멸
5	2021년10월21일	가압류 현OOOO	16,893,873	소멸
6	2021년11월5일	가압류 하OOOO	17,434,803	소멸
7	2021년11월11일	가압류 중OOOO	18,469,431	소멸
8	2021년11월15일	가압류 신OOOO	93,500,000	소멸
9	2022년3월14일	압류 안OO		소멸
10	2022년4월29일	가압류 (OOOO	7,772,908	소멸
11	2022년5월23일	강제경매 하OOOO		소멸
12	2022년5월24일	강제경매 신OOOO		소멸
13	2022년8월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,026,500,000원 711,833,000원	70% 2회
6개월	3건	868,333,333원 593,111,263원	68% 2회
12개월	13건	765,769,231원 572,126,513원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.