감정가	33,235,000 원
최저가	(41%) 13,616,000 원
보증금	(10%) 1,361,600 원
청구액	200,000,000 원

충청북도 음성군 원남면 조촌리 132-5

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사건번호	2022타경31616
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.24(월) 10:00
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 31616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 4. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외 건물 매각 제외 - 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 14,800,000원임 - 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~94일	2022-08-08	배당요구종기일
~283일	2023-02-13	64%	21,275,000	유찰
~318일	2023-03-20	51%	17,020,000	유찰
~353일	2023-04-24	41%	13,616,000	매각
낙찰가 13,710,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조촌리 132-5	대	185 ㎡ (55.96평)
제시외 건물	조촌리 132-5	주택	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	조촌리 132-5	창고	22.68 ㎡ (6.86평)
충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지(일 련번호 1) 및 북동측 인근에 위치하는 토지(일련번호 2,3)로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=일련번호 1 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 2,3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 제시외 건물(주택, 창고) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 3 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(국지도515), 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(접도구역 지방도 515), 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)임. 6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 일련번호 2 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 ㉠이 소재함. 2) 본건 일련번호 3 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 "일반건축물대장" 상 등재되어있는 제시외 건물 ㉡,㉢(소유자 : 정진향)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외 - 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 14,800,000원임 - 감정평가서 참조) 목적물 1번은 휴경지 상태고, 2번에 파이프조 비닐하우스 소재, 일부 도로로 이용중이고, 3번에 시멘블럭조 스레트지붕 창고 소재, 시멘블럭조 스레트지붕 주택 소재, 목조 및 시멘블럭조 스레트지붕 창고 및 건조실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 조촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	전	계획관리	12m미만	1938	8,790
25.07.30	목장용지	농림	8m미만	120	372
25.03.19	전	농림	-	1379	2,000
25.03.19	답	농림	8m미만	1455	3,903
25.03.19	전	농림	-	909	1,500
25.02.26	전	생산관리	8m미만	2450	7,400
25.02.26	답	농림	12m미만	37.33	100	지분
24.12.27	전	생산관리	8m미만	238	720
24.12.19	대	계획관리	12m미만	684	6,000
24.08.19	전	생산녹지	-	218	1,000
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	1240	4,500
24.08.02	전	생산관리	8m미만	1727	838
24.08.02	임야	생산관리	8m미만	23008	9,162
24.06.20	답	계획관리	-	575	2,900
24.06.20	답	계획관리	8m미만	248	1,500
24.06.20	답	계획관리	8m미만	1054	3,200
24.06.20	답	계획관리	-	450	2,300
24.06.19	전	농림	8m미만	2179	5,600
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	1825	2,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2010년4월12일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2019년10월25일	지상권 중OOOO		소멸
5	2020년7월28일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년3월16일	가압류 중OOOO	334,133,474	소멸
7	2022년3월21일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
8	2022년3월24일	압류 국		소멸
9	2022년3월25일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
10	2022년5월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	23,223,500원 19,236,550원	90% 1회
6개월	3건	36,082,333원 23,834,367원	78% 1.7회
12개월	9건	51,457,018원 68,015,022원	99% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.