감정가	36,186,000 원
최저가	(80%) 28,949,000 원
보증금	(10%) 2,894,900 원
청구액	200,000,000 원

충청북도 음성군 원남면 조촌리 109-1

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사건번호	2022타경31616
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.03.20(월) 10:00
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 현황상 '전 및 일부도로'로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~94일	2022-08-08	배당요구종기일
~283일	2023-02-13	100%	36,186,000	유찰
~318일	2023-03-20	80%	28,949,000	매각
낙찰가 36,200,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조촌리 109-1	답	489 ㎡ (147.92평)
충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지(일 련번호 1) 및 북동측 인근에 위치하는 토지(일련번호 2,3)로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=일련번호 1 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 2,3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 제시외 건물(주택, 창고) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 3 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(국지도515), 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(접도구역 지방도 515), 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)임. 6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 일련번호 2 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 ㉠이 소재함. 2) 본건 일련번호 3 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 "일반건축물대장" 상 등재되어있는 제시외 건물 ㉡,㉢(소유자 : 정진향)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 현황상 '전 및 일부도로'로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 목적물 1번은 휴경지 상태고, 2번에 파이프조 비닐하우스 소재, 일부 도로로 이용중이고, 3번에 시멘블럭조 스레트지붕 창고 소재, 시멘블럭조 스레트지붕 주택 소재, 목조 및 시멘블럭조 스레트지붕 창고 및 건조실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 조촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.19	답	농림	8m미만	1455	3,903
25.03.19	전	농림	-	1379	2,000
25.03.19	전	농림	-	909	1,500
25.02.26	전	생산관리	8m미만	2450	7,400
25.02.26	답	농림	12m미만	37.33	100	지분
24.12.27	전	생산관리	8m미만	238	720
24.12.19	대	계획관리	12m미만	684	6,000
24.08.19	전	생산녹지	-	218	1,000
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	1240	4,500
24.08.02	전	생산관리	8m미만	1727	838
24.08.02	임야	생산관리	8m미만	23008	9,162
24.06.20	답	계획관리	-	575	2,900
24.06.20	답	계획관리	8m미만	248	1,500
24.06.20	답	계획관리	8m미만	1054	3,200
24.06.20	답	계획관리	-	450	2,300
24.06.19	전	농림	8m미만	2179	5,600
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	1825	2,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	지상권 중OOOO		소멸
4	2020년7월28일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년3월16일	가압류 중OOOO	334,133,474	소멸
6	2022년3월21일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2022년3월24일	압류 국		소멸
8	2022년3월25일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
9	2022년5월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	140,814,450원 143,176,094원	87% 1.5회
6개월	23건	130,188,200원 109,422,657원	81% 1.6회
12개월	61건	104,765,458원 85,060,962원	79% 2회

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