감정가	83,358,000 원
최저가	(26%) 21,851,000 원
보증금	(10%) 2,185,100 원
청구액	200,000,000 원

충청북도 음성군 원남면 조촌리 15-2

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사건번호	2022타경31616
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.11(월) 10:00
토지면적	1,263.00㎡(382.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~94일	2022-08-08	배당요구종기일
~283일	2023-02-13	100%	83,358,000	유찰
~318일	2023-03-20	80%	66,686,000	유찰
~353일	2023-04-24	64%	53,349,000	유찰
~388일	2023-05-29	51%	42,679,000	변경
~389일	2023-05-30	51%	42,679,000	유찰
~423일	2023-07-03	41%	34,143,000	유찰
~458일	2023-08-07	33%	27,314,000	유찰
~493일	2023-09-11	26%	21,851,000	매각
낙찰가 24,100,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조촌리 15-2	전	1263 ㎡ (382.06평)
충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지(일 련번호 1) 및 북동측 인근에 위치하는 토지(일련번호 2,3)로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=일련번호 1 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 2,3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 제시외 건물(주택, 창고) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 3 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(국지도515), 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(접도구역 지방도 515), 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)임. 6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 일련번호 2 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 ㉠이 소재함. 2) 본건 일련번호 3 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 "일반건축물대장" 상 등재되어있는 제시외 건물 ㉡,㉢(소유자 : 정진향)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 목적물 1번은 휴경지 상태고, 2번에 파이프조 비닐하우스 소재, 일부 도로로 이용중이고, 3번에 시멘블럭조 스레트지붕 창고 소재, 시멘블럭조 스레트지붕 주택 소재, 목조 및 시멘블럭조 스레트지붕 창고 및 건조실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 조촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.19	답	농림	8m미만	1455	3,903
25.03.19	전	농림	-	1379	2,000
25.03.19	전	농림	-	909	1,500
25.02.26	전	생산관리	8m미만	2450	7,400
25.02.26	답	농림	12m미만	37.33	100	지분
24.12.27	전	생산관리	8m미만	238	720
24.12.19	대	계획관리	12m미만	684	6,000
24.08.19	전	생산녹지	-	218	1,000
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	1240	4,500
24.08.02	전	생산관리	8m미만	1727	838
24.08.02	임야	생산관리	8m미만	23008	9,162
24.06.20	답	계획관리	-	575	2,900
24.06.20	답	계획관리	8m미만	248	1,500
24.06.20	답	계획관리	8m미만	1054	3,200
24.06.20	답	계획관리	-	450	2,300
24.06.19	전	농림	8m미만	2179	5,600
24.05.13	임야	생산관리	8m미만	1825	2,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	지상권 중OOOO		소멸
4	2020년7월28일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년3월16일	가압류 중OOOO	334,133,474	소멸
6	2022년3월21일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2022년3월24일	압류 국		소멸
8	2022년3월25일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
9	2022년5월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	210,395,942원 131,140,715원	66% 2.6회
6개월	33건	173,045,542원 133,973,840원	75% 2회
12개월	57건	152,310,658원 118,608,775원	76% 1.9회

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