감정가	4,597,064,500 원
최저가	(26%) 1,205,093,000 원
보증금	(10%) 120,509,300 원
청구액	2,930,000,000 원

충청북도 충주시 신니면 화석리 281-1

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사건번호	2022타경30965
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.11(월) 10:00
토지면적	8,206.00㎡(2,482.32 평)
건물면적	4,964.15㎡(1,501.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,5,6,7 : 2015. 6. 30. 근저당권 목록 3,4 : 2020. 5. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 현황상 '공업용 건부지'로 이용중임 - 목록5,6,7 현황상 '도로'로 이용중임 - 목록3,4 사용승인 받지 않은 건물임 - 주식회사 가온누리이앤씨로부터 공사대금 205,700,000원, 김천호로부터 공사대금 363,000,000원, 왕수복으로부터 공사대금 432,600,000원, 주식회사 에이치디산업으로부터 공사대금 635,000000원, 박원순으로부터 공사대금 51,700,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-21	경매접수
~7일	2022-03-28	경매개시결정
~98일	2022-06-27	배당요구종기일
~329일	2023-02-13	100%	4,597,064,500	유찰
~364일	2023-03-20	80%	3,677,652,000	유찰
~399일	2023-04-24	64%	2,942,122,000	유찰
~434일	2023-05-29	51%	2,353,698,000	변경
~435일	2023-05-30	51%	2,353,698,000	유찰
~469일	2023-07-03	41%	1,882,958,000	유찰
~504일	2023-08-07	33%	1,506,366,000	유찰
~539일	2023-09-11	26%	1,205,093,000	매각
낙찰가 1,482,110,000 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화석리 281-1	임야	770 ㎡ (232.93평)
	화석리 281-2	임야	7310 ㎡ (2,211.28평)
	화석리 281-3	임야	7 ㎡ (2.12평)
	화석리 281-4	임야	70 ㎡ (21.18평)
	화석리 281-5	임야	49 ㎡ (14.82평)
건물	화석리 281-1	1층 공장	1009.20 ㎡ (305.28평)
	화석리 281-1	2층 공장	1009.20 ㎡ (305.28평)
	화석리 281-1	1층 공장	2169.66 ㎡ (656.32평)
	화석리 281-1	2층 공장	426.09 ㎡ (128.89평)
제시외 건물	화석리 281-1	차양	350 ㎡ (105.88평)
충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "장터마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "장터마을" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서, 주위는 중소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕고개로)가 소재하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2(일단지) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지" 로 이용중임. 일련번호 5-7, 11-13 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. 일련번호 8,9(일단지) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2(일단지) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 5-7, 11-13 : 현황 "도로" 로 이용중임. 일련번호 8,9(일단지) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2,5-7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추 리·개·돼지·닭·오리), 준보전산지, 일련번호 8,9,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추 리·개·돼지·닭·오리), 일련번호 12,13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리 ·개·돼지·닭·오리), 접도구역(2013-09-13)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=1) 본건 일련번호 1,2(일단지) 토지는 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "공업용 건부지" 로 이용중임. 2) 본건 일련번호 5-7 토지는 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 3) 본건 일련번호 11-13 토지는 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 1) 건물의 구조=일련번호 3 : 일반철골구조 기타지붕(우레탄난연판넬) 2층 건물로서, - 외벽 : 난연 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호 4 : 일반철골구조 기타지붕(우레탄난연판넬) 2층 건물로서, - 외벽 : 난연 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호 10 : 일반철골구조 기타지붕(우레탄난연판넬) 2층 건물 (사용승인일 : 2021.10.08)로서, - 외벽 : 난연 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태=일련번호 3,4 : 기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임. 일련번호 10 : 기준시점 현재 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 10 : 위생 및 급배수 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=1) 본건 일련번호 10 건물은 "등기사항전부증명서" 상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물 임" 으로 등재되어 있으나, "일반건축물대장" 상 2021.10.08 사용승인 받은 건물임. 2) 본건 일련번호 10 건물 중 1층 648㎡ 부분 "등기사항전부증명서" 상 1층으로 등재되어 있으나, 현황 2층임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 현황상 '공업용 건부지'로 이용중임 - 목록5,6,7 현황상 '도로'로 이용중임 - 목록3,4 사용승인 받지 않은 건물임 - 주식회사 가온누리이앤씨로부터 공사대금 205,700,000원, 김천호로부터 공사대금 363,000,000원, 왕수복으로부터 공사대금 432,600,000원, 주식회사 에이치디산업으로부터 공사대금 635,000000원, 박원순으로부터 공사대금 51,700,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 목적물 1번, 2번, 5번은 공장용지로 이용중이고, 6번, 7번, 11번, 12번, 13번은 도로로 이용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월12일	가처분 기OOOO		인수
3	2020년5월26일	압류 충OO		소멸기준
4	2020년8월20일	압류 국		소멸
5	2020년10월15일	가압류 강OO	125,000,000	소멸
6	2021년5월17일	근저당권 기OOOO	2,830,000,000	소멸
7	2022년3월28일	임의경매 기OOOO		소멸
8	2022년6월20일	가압류 (OOOO	218,350,000	소멸
9	2022년6월20일	가압류 (OOOO	635,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	923,711,443원 565,639,725원	56% 3.3회
6개월	13건	1,569,223,002원 831,408,228원	159% 3.1회
12개월	28건	1,333,544,123원 800,911,599원	119% 2.5회

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