감정가	680,164,000 원
최저가	(51%) 348,244,000 원
보증금	(10%) 34,824,400 원
청구액	370,634,250 원

충청북도 음성군 음성읍 초천리 728-1

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사건번호	2022타경1127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	7,012.00㎡(2,121.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 현황상 창업사업계획승인을 득한 후 토목공사 중 공사중단된 상태임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망, 첨부된 2022.7.6.자 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-11	경매접수
~8일	2022-05-19	경매개시결정
~103일	2022-08-22	배당요구종기일
~278일	2023-02-13	100%	680,164,000	유찰
~313일	2023-03-20	80%	544,131,000	유찰
~348일	2023-04-24	64%	435,305,000	유찰
~383일	2023-05-29	51%	348,244,000	변경
~384일	2023-05-30	51%	348,244,000	매각
낙찰가 385,500,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초천리 728-1	답	7012 ㎡ (2,121.13평)
충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "신천교차로" 서측 인근에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "신천교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 공장용지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지를 창업사업계획승인을 득한 후 토목공사중 공사중단된 상태임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 인접필지를 통하여 왕복2차선 포장도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "답"이나, 현황 "창업사업계획승인을 득한 후 토목공사중 공사중단된 상태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황상 창업사업계획승인을 득한 후 토목공사 중 공사중단된 상태임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망, 첨부된 2022.7.6.자 사실조회회신 참조) 목적물은 휴경지 상태임

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 초천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	계획관리	8m미만	734	7,800
25.04.14	답	농림	-	846	1,200
25.03.28	전	생산관리	-	936	5,098
25.03.28	전	생산관리	8m미만	496	2,702
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	621	1,800
25.03.20	묘지	계획관리	12m미만	9144	32,000
25.03.20	묘지	계획관리	12m미만	10142	39,800
25.03.06	묘지	계획관리	12m미만	9144	32,000
25.03.06	묘지	계획관리	12m미만	10142	39,800
25.02.14	답	농림	8m미만	1346	3,755
25.02.14	하천	농림	8m미만	16	45
25.02.03	전	농림	8m미만	151	468
24.12.10	대	계획관리	8m미만	436	2,700
24.12.10	도로	생산관리	8m미만	248	400
24.12.10	전	생산관리	8m미만	321	2,100
24.11.30	공장용지	계획관리	8m미만	4398	55,000	지분
24.11.27	답	농림	8m미만	1146	3,590
24.11.27	답	농림	8m미만	1696	5,000
24.11.27	답	농림	8m미만	1696	5,000
24.11.27	답	농림	8m미만	1146	3,590
24.11.27	답	농림	8m미만	625	1,900
24.11.27	답	농림	8m미만	625	1,900
24.11.27	답	농림	-	658	2,000
24.11.27	답	농림	-	658	2,000
24.11.27	답	농림	8m미만	2087	6,300
24.11.27	답	농림	8m미만	2087	6,300
24.11.27	과수원	생산관리	8m미만	10960	45,760
24.11.27	과수원	생산관리	8m미만	10960	45,296
24.11.27	전	생산관리	-	1864	7,704
24.11.12	전	생산관리	-	1534	4,000
24.11.12	답	농림	12m미만	1769	4,280
24.11.12	답	농림	-	1888	4,568
24.08.29	전	계획관리	-	711	4,078
24.08.29	답	계획관리	-	159	922
24.08.22	임야	생산관리	8m미만	780	2,810
24.08.22	임야	보전관리	8m미만	135	90	지분
24.08.22	임야	보전관리	-	1805	1,100
24.08.14	전	생산관리	8m미만	245	887
24.08.14	전	생산관리	8m미만	261	1,177
24.08.14	답	생산관리	8m미만	2192	7,936
24.08.13	전	생산관리	-	2522	6,485
24.07.16	답	계획관리	8m미만	1246	1,891
24.07.16	답	보전관리	-	922	1,399
24.07.04	임야	보전관리	-	159	384
24.07.01	답	보전관리	-	691	3,000
24.06.28	답	생산관리	-	1422	6,500
24.06.24	대	계획관리	-	400	2,723
24.06.24	대	계획관리	-	412	2,804
24.06.24	대	계획관리	-	644	4,383
24.06.20	전	생산관리	8m미만	332	2,115
24.06.20	전	생산관리	8m미만	78	85
24.05.17	전	계획관리	-	1299	8,000
24.04.23	임야	계획관리	-	6545.5	1,590	지분
24.04.23	임야	계획관리	-	3739	910	지분
24.04.18	전	계획관리	-	1521	5,000
24.04.15	대	계획관리	8m미만	436	2,400
24.01.30	답	계획관리	-	208	1,450
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,286	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년6월13일	근저당권 청OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2019년6월14일	지상권 청OOOO		소멸
4	2020년10월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년2월3일	압류 음OO		소멸
6	2021년4월6일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
7	2022년5월20일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	131,736,326원 142,009,638원	89% 1.2회
6개월	29건	110,593,384원 109,802,529원	85% 1.5회
12개월	56건	116,797,645원 104,018,097원	83% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.