감정가	247,000,000 원
최저가	(3%) 6,977,000 원
보증금	(10%) 697,700 원
청구액	202,757,065 원

인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 10층1004호 (만수동,월드이클래스)
인천광역시 남동구 만수동 2-10

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사건번호	2022타경516779
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.01(목) 10:00
토지면적	14.60㎡(4.42 평)
건물면적	57.94㎡(17.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2019.11.22., 확정일자 2019.10.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-30	경매접수
~1일	2022-07-01	경매개시결정
~88일	2022-09-26	배당요구종기일
~224일	2023-02-09	100%	247,000,000	유찰
~259일	2023-03-16	70%	172,900,000	유찰
~292일	2023-04-18	49%	121,030,000	유찰
~328일	2023-05-24	34%	84,721,000	유찰
~363일	2023-06-28	24%	59,305,000	유찰
~393일	2023-07-28	17%	41,514,000	유찰
~428일	2023-09-01	12%	29,060,000	유찰
~473일	2023-10-16	8%	20,342,000	유찰
~505일	2023-11-17	6%	14,239,000	유찰
~537일	2023-12-19	4%	9,967,000	유찰
~581일	2024-02-01	3%	6,977,000	매각
낙찰가 7,167,000 (3%)
~624일	2024-03-15	납부 (2024.02.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수현로119번길 15	697.0 분의 14.604	14.603 ㎡ (4.42평)
건물	수현로119번길 15	1 철근콘크리트구조	57.936 ㎡ (17.53평)
인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 10층1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2019.01.22) 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	만수동 소재 만수북중학교 북쪽 인근에 위치한 오피스텔 임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 2-10번지

대지면적

697㎡
(211.21평)

연면적

3731.31㎡
(1130.7평)

건축면적

410.64㎡
(124.44평)

용적률산정
연면적

3343.08㎡
(1013.05평)

건폐율

58.92%

용적률

479.64%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.02

사용승인일자

2019.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	월드이클래스	2	57.83	100	50	2019
24.10.15	월드이클래스	10	57.94	1,000	85	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월2일	임차권설정 오OO	195,000,000	인수
3	2022년2월14일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년7월1일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년10월27일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.22. 2019.10.17.	2022.06.30
오OO	전부	195,000,000	O
오OO	2019.11.22. 2019.10.17.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	278,800,000원 157,140,560원	64% 2.6회
6개월	15건	222,800,000원 136,949,406원	63% 2.2회
12개월	31건	206,677,419원 138,679,770원	68% 1.7회

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