감정가	40,000,000 원
최저가	(41%) 16,384,000 원
보증금	(10%) 1,638,400 원
청구액	38,437,583 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕옛2길 73, 8층806호 (석전동,석전오피스텔)
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 245-6

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사건번호	2022타경100888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.29(목) 10:00
토지면적	7.48㎡(2.26 평)
건물면적	34.36㎡(10.39 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1213일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1213일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

이 사건 신청채권자는 주택임차권자 엄익천의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 임차권자 엄익천의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소한다는 확약서 제출함. 2022년 1월분 관리비고지서상 관리비 1,279,080원이 미납되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-23	경매접수
~0일	2022-02-23	경매개시결정
~82일	2022-05-16	배당요구종기일
~351일	2023-02-09	100%	40,000,000	유찰
~386일	2023-03-16	80%	32,000,000	유찰
~421일	2023-04-20	64%	25,600,000	유찰
~456일	2023-05-25	51%	20,480,000	유찰
~491일	2023-06-29	41%	16,384,000	매각
낙찰가 21,299,900 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕옛2길 73	1141800.0 분의 7482.0	7.481 ㎡ (2.26평)
건물	양덕옛2길 73	8 철근콘크리트구조	34.360 ㎡ (10.39평)
경상남도 창원시 마산회원구 석전동소재 석전오피스텔 8층 806호로서 부근은 공동주택, 상업,업무시설 등이 혼재함. 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동소재 석전오피스텔 8층 806호로서 부근은 공동주택, 상업,업무시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건내 8층 806호로서 외벽: 화강석등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 근린생활시설 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 소로1류가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역다솜유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(석전초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	이 사건 신청채권자는 주택임차권자 엄익천의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 임차권자 엄익천의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소한다는 확약서 제출함. 2022년 1월분 관리비고지서상 관리비 1,279,080원이 미납되어 있는 것으로 현황조사됨. 본건1. 오피스텔(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 245-6번지

대지면적

1141.8㎡
(346평)

연면적

8152.79㎡
(2470.54평)

건축면적

900.34㎡
(272.83평)

용적률산정
연면적

6711.06㎡
(2033.65평)

건폐율

78.85%

용적률

587.76%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.23

사용승인일자

1996.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년5월16일	근저당권 노OO	45,000,000	소멸기준
3	2020년3월26일	임차권설정 엄OO	35,000,000	소멸
4	2022년2월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	전부	35,000,000	O
엄OO	2010.06.25. 2010.06.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	152,000,000원 152,000,000원	100% 0회
12개월	4건	103,500,000원 70,836,993원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.