감정가	1,471,470 원
최저가	(100%) 1,471,470 원
보증금	(10%) 147,147 원
청구액	85,585,971 원

경상남도 의령군 칠곡면 산남리 126

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사건번호	2022타경100567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.02.09(목) 10:00
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 100567

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.09.16.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 칠곡면사무소 사실조회회신 제출됨. 연고 미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘 감안한 감정평가액이고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-09	경매접수
~0일	2022-02-09	경매개시결정
~82일	2022-05-02	배당요구종기일
~365일	2023-02-09	100%	1,471,470	매각
낙찰가 1,515,000 (103%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산남리 126	전	231 ㎡ (69.88평)
경상남도 의령군 지정면 태부리소재 태부마을회관 남측 인근 및 의령군 칠곡면 산남리소재 산남저수지 북서측 인근에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야등이 혼재함. 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 지정면 태부리소재 태부마을회관 남측 인근 및 의령군 칠곡면 산남리소재 산남저수지 북서측 인근에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=(기호1) 토지는 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야이며, (기호2) 토지는 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 농경지 (기호3) 토지는 남측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 분묘소재함. 4) 인접 도로상태=기호1,3: 지적도상 맹지 기호2: 북서측으로 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 소 젖소 말 양 염소 사슴 30두미만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(각곡천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 칠곡면사무소 사실조회회신 제출됨. 연고 미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘 감안한 감정평가액이고, 지적도상 맹지임. 본건1.현`임야`로 이용중임. 본건2.현`답(일시전 전)`으로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 칠곡면 산남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	임야	농림	8m미만	133.33	300	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	443	400
25.02.06	답	농림	8m미만	303	340
25.02.06	답	농림	8m미만	242	730	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	284	330
24.06.29	답	생산관리	-	817	2,090
24.05.09	답	농림	8m미만	499	900	지분
24.03.29	전	농림	-	1403	6,360
24.02.16	답	생산관리	-	821.5	200	지분
24.02.05	임야	농림	8m미만	24993	3,750
24.01.24	답	농림	-	1,065	3,381
24.01.24	답	농림	8m미만	1,091	3,465
24.01.24	답	농림	-	400	1,269
24.01.24	답	농림	-	400	1,269
24.01.24	답	농림	-	194	616
24.01.12	답	농림	8m미만	922	2,093	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	802	2,546	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2009년9월16일	가압류 파OOOO	5,191,870	소멸기준
3	2022년2월9일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	25,810,358원 9,362,857원	37% 5.4회
6개월	14건	28,655,215원 13,317,794원	48% 4.6회
12개월	32건	38,703,872원 19,038,750원	61% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.