감정가	100,000,000 원
최저가	(51%) 51,200,000 원
보증금	(10%) 5,120,000 원
청구액	63,312,079 원

경상남도 창원시 의창구 의창대로247번길 17, 5층3호
경상남도 창원시 의창구 소답동 110-6

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사건번호	2022타경3055
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	28.42㎡(8.60 평)
건물면적	69.36㎡(20.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.15. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 5층 3호이나, 현칭 503호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-02	경매접수
~13일	2022-06-15	경매개시결정
~104일	2022-09-14	배당요구종기일
~252일	2023-02-09	100%	100,000,000	유찰
~287일	2023-03-16	80%	80,000,000	유찰
~322일	2023-04-20	64%	64,000,000	유찰
~357일	2023-05-25	51%	51,200,000	매각
낙찰가 62,333,333 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의창대로247번길 17	70840.0 분의 2790.0	28.423 ㎡ (8.60평)
건물	의창대로247번길 17	5 철근콘크리트구조	69.36 ㎡ (20.98평)
경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 3호(현칭 503호)로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 건물내 화재발신기 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 "칠성맨션 가동" 북측 및 동측으로 소로2류와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 5층 3호이나, 현칭 503호임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 소답동 110-6번지

대지면적

708.4㎡
(214.67평)

연면적

1998.76㎡
(605.68평)

건축면적

377.93㎡
(114.52평)

용적률산정
연면적

1629.95㎡
(493.92평)

건폐율

53.34%

용적률

230.09%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.07

사용승인일자

1990.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 수OOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년7월27일	가압류 하OOOO	10,087,391	소멸
4	2021년7월29일	가압류 경OOOO	33,604,167	소멸
5	2021년8월3일	가압류 수OOO	24,884,317	소멸
6	2022년6월15일	임의경매 수OOO		소멸
7	2022년7월19일	가압류 교OOOO	22,713,318	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	134,000,000원 103,695,822원	74% 2.1회
6개월	24건	131,416,667원 103,062,939원	75% 2회
12개월	48건	157,000,000원 131,912,830원	79% 1.7회

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