감정가	79,778,400 원
최저가	(34%) 27,364,000 원
보증금	(10%) 2,736,400 원
청구액	47,549,464 원

경기도 이천시 사음동 169-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2402
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	90.00㎡(27.23 평)
건물면적	94.20㎡(28.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-11	경매접수
~1일	2022-07-12	경매개시결정
~98일	2022-10-17	배당요구종기일
~212일	2023-02-08	100%	79,778,400	유찰
~247일	2023-03-15	70%	55,845,000	유찰
~282일	2023-04-19	49%	39,092,000	유찰
~317일	2023-05-24	34%	27,364,000	매각
낙찰가 37,280,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사음동 169-9	전	90 ㎡ (27.23평)
건물	경충대로2921번길 27	단층 주택	63.899 ㎡ (19.33평)
제시외 건물	경충대로2921번길 27	주거용등	15.9 ㎡ (4.81평)
제시외 건물	경충대로2921번길 27	창고등	14.4 ㎡ (4.36평)
이천시 사음동 소재로서"다산고등학교"북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 이천시 사음동 소재로서"다산고등학교"북서측 인근에 위치하는바 부근 일대는 도시녹지지역내 주거지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 위치하며 일대는 주택지, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형태의 대체로 평지로서 지목 대의 주거용건부지 및 관련 부속 토지 등임. 4) 인접 도로상태=세로(가)의 포장 도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수지보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=건물 감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=의견란 참조(지목 전, 현황 대지) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=세멘부럭 및 벽돌조 세멘와즙 단층으로서 외벽:몰탈위페인트 및 석재마감 등 내벽:벽지 및 내부장식재 마감 등 창호:샷시창 등 임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방시설 등 4) 부합물 및 종물=건물 개황도 참조. 5) 공부와의 차이=해당없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용하고 있으며 지상에 제시 목록 2 건물이 소재하며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 이천시 사음동 169-9번지

대지면적

연면적

63.8㎡
(19.33평)

건축면적

63.8㎡
(19.33평)

용적률산정
연면적

63.8㎡
(19.33평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 사음동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	25	7,500	0	2018
25.04.13	60	500	65	2016
25.03.15	25	100	60	2017
25.03.12	21.55	3,000	20	2022
25.03.11	25	100	60	2017
25.03.10	18.37	3,000	20	2022
25.03.04	45	8,500	0	2019
25.03.01	33	500	40	2012
25.02.23	33	500	40	2012
25.02.20	320.97	40,000		2016
25.02.18	35.5	13,000	0	2022
25.02.17	519.81	121,000		2018
25.02.15	25.4	1,000	55	2022
25.02.14	35	8,000	0	2018
25.02.11	30	6,000	0	2018
25.02.11	19.85	3,000	45	2022
25.02.08	25	500	50	2017
25.02.08	25	500	50	2017
25.02.08	24.38	8,000	0	2019
25.01.24	219	22,500		1994
25.01.21	19.8	6,700	0	2019
25.01.13	25	300	33	2008
25.01.10	40	10,000	0	2018
25.01.08	50	500	53	2008
25.01.06	42.77	13,000	0	2019
24.12.30	25	500	35	2013
24.12.30	25	500	35	2013
24.12.23	32.82	1,000	65	2022
24.12.20	30	5,300	0	2018
24.12.05	33.35	1,000	50	2018
24.12.02	44.82	500	50	2015
24.11.25	50	1,000	50	2017
24.11.25	32.82	1,000	65	2022
24.11.18	18.37	1,000	55	2022
24.11.16	60	200	35	2005
24.10.25	38	500	46	2018
24.10.21	21.55	1,000	50	2022
24.10.16	33	500	43
24.10.15	48	5,775	0	2018
24.10.10	17.52	500	40	2019
24.10.10	40	8,500	0	2017
24.09.28	47.42	13,000	0	2019
24.09.18	21.55	1,000	55	2022
24.09.14	24.75	300	44
24.09.10	25	200	30	2008
24.09.10	23.59	3,000	40
24.09.09	21.22	300	42	2008
24.09.07	97.45	28,000	0	2017
24.09.06	25	6,000	0	2018
24.08.30	24.38	8,000	0	2019
24.08.28	25	500	30	2012
24.08.26	24.38	8,000	0	2019
24.08.20	30	500	47	2007
24.08.16	32.82	1,000	65	2022
24.08.16	28	500	48	2018
24.08.12	24	100	50
24.08.06	25	500	45	2017
24.07.19	24.38	8,000	0	2019
24.07.19	24.38	8,000	0	2019
24.07.14	25	500	38	2013
24.07.12	32.6	9,000	0	2022
24.07.10	203.04	45,000		2001
24.07.06	56.04	1,700	50	2017
24.06.28	30	500	35	2013
24.06.28	30	500	35	2013
24.06.27	30.56	10,000	0	2019
24.06.27	30.56	10,000	0
24.06.27	22	100	50	2017
24.06.22	59.7	8,000		1900
24.06.04	26.5	300	42	2008
24.05.28	26.44	500	48	2018
24.05.27	25	500	35
24.05.27	20	100	50	2017
24.05.24	60	500	60	2016
24.05.24	50	1,000	55	1996
24.05.20	36.52	1,000	75	2022
24.05.17	19.82	1,000	55	2022
24.05.17	30	500	40
24.05.03	203.04	45,000		2001
24.04.29	30	500	42
24.04.25	32.6	9,000	0
24.04.15	26.5	2,000	50
24.04.12	66.12	14,500	0
24.04.11	19.85	3,000	45
24.04.11	19.85	3,000	45	2022
24.04.03	19.8	7,000	0
24.04.03	58.16	15,000	0	2019
24.03.28	40	8,500	0
24.03.25	28	500	50
24.03.25	28	500	50
24.03.21	20	1,500	40
24.03.21	65.61	5,000	70
24.03.20	66.12	14,000	0
24.03.18	18.05	1,000	55
24.03.05	66.78	15,000	0
24.03.01	36	2,500	42
24.02.28	35	500	42
24.02.26	20	100	55
24.02.15	24.38	8,000	0
24.02.15	24.38	8,000	0
24.02.13	20	100	50
24.02.13	20	100	59
24.02.05	32.8	1,000	65
24.02.01	22.53	7,000	0	2019
24.01.31	25	5,000	0
24.01.29	120.47	3,000	120	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년5월13일	가압류 두OOOO	5,000,000	소멸기준
3	2021년6월21일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
4	2022년7월12일	강제경매 이OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년5월13일	가압류 두OOOO	5,000,000	소멸기준
3	2021년6월21일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
4	2022년7월12일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2006.06.30
이OO			X
이OO	2021.04.29
박OO			O
박OO	1968.10.20
박OO			O
박OO	1999.03.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	151,871,560원 123,384,000원	78% 1.5회
6개월	3건	147,861,307원 134,553,167원	89% 1회
12개월	7건	227,213,670원 200,708,500원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.