감정가	783,200,320 원
최저가	(49%) 386,463,000 원
보증금	(20%) 77,292,600 원
청구액	10,151,188 원

경기도 파주시 탄현면 법흥리 1580-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경64487
중복사건	2023타경3540(중복),2023타경61348(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.11(수) 10:00
토지면적	224.70㎡(67.97 평)
건물면적	620.96㎡(187.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,151,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경3540(중복),2023타경61348(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 1999.05.24. 근저당권 목록2. 1999.09.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 물건(㉠㉣:창고,㉡㉢:발코니,㉤:태양광발전시설,㉥:심야전기보일러,㉦:출입구) 매각포함. 특별매각조건. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-29	경매접수
~3일	2022-05-02	경매개시결정
~90일	2022-07-28	배당요구종기일
~285일	2023-02-08	100%	783,200,320	유찰
~320일	2023-03-15	70%	548,240,000	변경
~355일	2023-04-19	101%	788,700,320	유찰
~390일	2023-05-24	70%	552,090,000	매각
~434일	2023-07-07	미납
~495일	2023-09-06	70%	552,090,000	유찰
~530일	2023-10-11	49%	386,463,000	매각
낙찰가 512,300,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법흥리 1580-20	대	224.7 ㎡ (67.97평)
건물	약산로 59	지층 근린생활시설	120.32 ㎡ (36.40평)
	약산로 59	1층 근린생활시설	120.32 ㎡ (36.40평)
	약산로 59	2층 주택	121.52 ㎡ (36.76평)
	약산로 59	3층 주택	121.52 ㎡ (36.76평)
	약산로 59	4층 주택	79.08 ㎡ (23.92평)
제시외 건물	약산로 59	창고	22.5 ㎡ (6.81평)
	약산로 59	발코니	7.8 ㎡ (2.36평)
	약산로 59	발코니	8.7 ㎡ (2.63평)
	약산로 59	창고	19.2 ㎡ (5.81평)
경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건 기호(1)까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 세장형으로 평지이며, 주상용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 남동측으로 약 20M, 남서측으로 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) : 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(2013-10-10) , 소로2류(폭 8m-10m)(2008.3.12 고시)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(정연묘(300미터이내))<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외물건이 소재하여 별도 감정평가하였으므로 경매 참여시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 1) 건물의 구조=기호(2)는 철근콘크리트조(지층-3층,1999.09.01 사용승인). 시멘트벽돌조(4층, 1999.12.30 사용승인) 스라브지붕 4층 건으로 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=다가구주택 및 근린생활시설로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물개황도"를 참조하시기 바람. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등 및 주거용부분에 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외물건이 소재하여 별도 감정평가하였으므로 경매 참여시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.제시외 물건(㉠㉣:창고,㉡㉢:발코니,㉤:태양광발전시설,㉥:심야전기보일러,㉦:출입구) 매각포함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 철근쿤크리트조 시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설 - 지하층은 노래방 간판, 1층은 상가로 보이나 공실로 운영하지 않는 것으로 보임 - 2,3,4층은 다가구주택으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 파주시 탄현면 법흥리 1580-20번지

대지면적

224.7㎡
(68.09평)

연면적

562.76㎡
(170.53평)

건축면적

120.32㎡
(36.46평)

용적률산정
연면적

442.44㎡
(134.07평)

건폐율

53.55%

용적률

196.9%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.28

사용승인일자

1999.09.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 탄현면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.02	단독	178.16	320.3	67,500	2009
24.02.27	단독	52.7	258	15,000	1979
24.02.27	단독	52.7	241	14,700	2019
24.02.03	단독	88.84	377	9,000	2021
24.02.02	단독	276.98	595	42,580	2011
24.01.22	다가구	469.49	482	120,800	2012
24.01.11	단독	114.35	280	54,900	2023
24.01.11	단독	114.35	280	55,000	2023

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	53.91	7,000	0	2003
25.04.24	159.37	25,000	0	2005
25.04.23	24	50	26	2010
25.04.18	175.73	17,000	0	2002
25.04.17	26	3,500	0	2003
25.04.17	25	200	20	2005
25.04.15	184.28	500	30	2001
25.04.15	197.04	10,000	100	2004
25.04.15	23.1	100	29	2012
25.04.11	45	500	65	2010
25.04.07	44	800	55	2016
25.04.07	22	200	29	2009
25.04.07	55	8,200	0	1997
25.04.07	433.5	114,050		2000
25.04.05	35	500	43	2011
25.04.04	99.85	15,000	0	2006
25.04.01	35	500	40	2007
25.04.01	25	200	27	2010
25.03.30	75.8	5,000	35	1997
25.03.28	36	5,000	0	2018
25.03.28	24.75	500	35	2007
25.03.28	47	500	47	2006
25.03.28	27	500	22	2007
25.03.28	22.78	1,000	60	2022
25.03.28	24	3,500	0	2004
25.03.27	48.55	1,000	70	2015
25.03.27	48.55	1,000	70	2015
25.03.25	24	300	30	2004
25.03.25	27	3,000	0	2009
25.03.21	26	300	40	2009
25.03.21	36	500	38	2011
25.03.19	182.74	5,000	0	1997
25.03.16	28	0	42	2012
25.03.15	17.68	100	30	2011
25.03.14	79.5	14,180		1999
25.03.14	20	100	30	2007
25.03.14	48	1,000	52	2007
25.03.13	98.22	0	60
25.03.12	45	100	40	2002
25.03.12	18	200	20	2007
25.03.06	27	500	33	2007
25.03.06	50	7,000	0	2002
25.03.05	30	300	30	2011
25.03.04	43.6	100	23	2002
25.03.03	27	500	35	2007
25.03.01	27.69	0	40
25.03.01	25	300	30	2001
25.02.28	30	300	25	2002
25.02.28	21	200	30	2006
25.02.26	134.56	46,806		2009
25.02.26	381.08	70,000		2010
25.02.25	198	1,000	65	1993
25.02.24	40	500	35	2002
25.02.23	42	3,000	25	2009
25.02.21	20	200	30	2011
25.02.21	32	500	40	2009
25.02.19	183.7	2,000	130	2008
25.02.18	20	200	20	2001
25.02.17	95	1,000	60	2007
25.02.17	50	500	45	2007
25.02.14	148.25	4,000	160	2021
25.02.13	532.33	114,200		2012
25.02.12	45	300	40	2006
25.02.10	278.8	51,000		2007
25.02.08	140.85	30,000	0	2021
25.02.05	37	500	40
25.02.05	75.75	1,000	40
25.02.03	33	500	35	2002
25.02.03	30	1,000	50	2011
25.01.24	98.85	25,000	0	2018
25.01.20	38	500	45	2006
25.01.20	39	200	65	2010
25.01.18	40	500	33	2002
25.01.17	99.9	22,000	0	2010
25.01.17	28	3,000	0	2009
25.01.14	77.22	1,000	60	1999
25.01.14	35	5,000	0	2006
25.01.12	48	500	49	2013
25.01.09	45.5	500	48	2008
25.01.09	84.1	1,000	100	2016
25.01.08	200.37	14,000	0	2017
25.01.08	21	300	33	2009
25.01.08	200.37	14,000	0	2017
25.01.08	27	200	36	2004
25.01.06	65	1,000	65	2008
25.01.06	82.76	10,400	0	1997
25.01.04	43	1,000	45	2002
25.01.03	15	200	32	1997
25.01.03	35	500	44	2017
24.12.31	46.2	600	37	2002
24.12.30	35	300	40	2011
24.12.23	199.14	1,000	50	2021
24.12.21	20	500	45	2014
24.12.20	99.55	35,000	5	2023
24.12.17	112.45	500	50	1997
24.12.14	25	300	30	2006
24.12.13	40	500	38	2010
24.12.13	50	100	60	2011
24.12.10	183.6	500	45	1994
24.12.07	35	300	40	2011
24.12.06	188.59	41,755		2018
24.12.03	196	8,000	0	1993
24.12.02	174.2	1,000	60	2017
24.12.01	82.72	12,000	0	2020
24.12.01	45	500	38	2007
24.11.30	54.6	1,000	50	2008
24.11.30	43	500	46	2003
24.11.28	190.84	6,000	55	2010
24.11.25	134.23	49,321		2020
24.11.23	88.3	2,000	60	1997
24.11.22	181.56	15,000	200	2021
24.11.20	190.84	5,000	45	2010
24.11.20	30	150	35	2002
24.11.16	67.42	2,000	40
24.11.16	192.4	12,000	0	1999
24.11.15	30	500	40	2009
24.11.14	234.61	500	45	2011
24.11.13	48	500	50	2004
24.11.09	25	200	31	2005
24.11.06	211.16	3,000	40	2015
24.11.03	123.71	30,000		1980
24.11.01	199.14	1,000	50	2021
24.11.01	84.96	2,000	80
24.10.31	84.96	1,000	90
24.10.30	114.35	55,700		2023
24.10.29	67.32	23,577		2017
24.10.29	67.32	24,000		2017
24.10.29	40	500	50	2008
24.10.26	23	1,000	60	2022
24.10.23	84.96	15,000	0
24.10.22	65.15	1,000	35
24.10.16	246.46	35,000		1999
24.10.15	181.56	15,000	0	2021
24.10.14	99.84	77,000		2021
24.10.13	84.96	1,000	90
24.10.10	244.07	500	45	2009
24.10.09	40	500	47	2006
24.10.09	99.45	10,000	0	2009
24.10.08	22.78	1,000	60
24.10.08	30	300	50	2008
24.10.07	70	500	53	2007
24.10.04	84.96	1,000	90
24.10.02	142.72	40,000	0	2024
24.10.02	329.86	37,000		2008
24.10.02	142.72	40,000	0	2024
24.09.30	65.15	1,000	75
24.09.30	55	500	55	2008
24.09.30	75.92	13,000	0	2015
24.09.29	84.96	17,000	0
24.09.28	35	300	40	2009
24.09.28	27	300	33	2001
24.09.28	70.3	5,000	32	2009
24.09.27	74.77	11,000	0	2008
24.09.26	43	500	46	2003
24.09.25	84.96	15,700	0
24.09.24	40	500	58	2010
24.09.23	127.59	34,500		2016
24.09.23	48	500	49	2013
24.09.22	77	2,000	63	2015
24.09.19	84.99	1,000	90
24.09.14	84.96	1,000	90
24.09.13	184.23	13,000	0	2018
24.09.11	81.32	2,000	80	2017
24.09.10	25	200	38	2004
24.09.10	26	300	30	2008
24.09.09	45	3,000	20	1993
24.09.06	164.33	26,000	0	2003
24.09.06	26	500	33	2008
24.09.06	84.96	16,000	0
24.09.04	232.14	13,000	27	2016
24.09.03	52.56	13,500
24.09.01	36	500	35	2007
24.08.30	42	6,000	0	2003
24.08.29	42	500	45	2006
24.08.28	240	5,000	15	2020
24.08.28	84.63	5,000	20	2020
24.08.26	62.6	15,400		1983
24.08.22	32	400	37	2008
24.08.22	23	300	35	2002
24.08.21	95.85	65,000		2020
24.08.20	40	100	55	2011
24.08.19	15	200	33	2002
24.08.19	22.26	200	31	2006
24.08.15	24	300	33	2009
24.08.15	45	7,000	0	2003
24.08.14	60	10,000	0	2004
24.08.14	23	300	30	2006
24.08.13	391.12	60,000		2011
24.08.12	33	1,000	27	2006
24.08.10	245.7	12,000	0	2010
24.08.09	90.72	3,000	37	1998
24.08.09	30	1,000	50	2021
24.08.09	27	3,500	0	2009
24.08.07	75	2,000	70	2003
24.08.07	244.07	200	25	2009
24.08.03	73.63	2,000	0	2022
24.08.02	20	300	35	2010
24.08.01	88.36	12,000	0	2016
24.08.01	88.36	12,000	0	2016
24.07.30	25	300	35	2005
24.07.29	45	4,000	20	1993
24.07.27	213.53	5,000	280	2005
24.07.27	46	500	70	2016
24.07.26	43	500	50	2002
24.07.25	82.72	15,000	0	2021
24.07.25	98.84	25,000	0	2021
24.07.24	367.59	61,000		2003
24.07.23	131.88	3,000	160	2005
24.07.23	122.09	20,000	0
24.07.23	284.35	65,000		2004
24.07.23	81.8	1,000	50	2002
24.07.20	128.43	23,000	0	2011
24.07.18	43.95	2,000	70	2023
24.07.16	40	500	50	2003
24.07.15	55	700	60	2005
24.07.15	40	6,000	0	2009
24.07.13	36	300	45	2005
24.07.12	57	300	35	2007
24.07.12	64.99	3,000	50	2001
24.07.12	45	500	37	2007
24.07.11	67.53	3,000	0	2010
24.07.11	30	300	40	2003
24.07.11	30	300	40	2003
24.07.10	40	5,000	0	2009
24.07.10	21	200	25	2010
24.07.09	25	300	30	2006
24.07.08	190.84	12,000	0	2010
24.07.08	85.3	18,000	0	2003
24.07.08	55	500	55	2002
24.07.06	84.96	18,000	0
24.07.06	84.96	18,000	0
24.07.06	40	7,500	0	2002
24.07.06	180.34	22,000	0	2003
24.07.05	25	300	32	2009
24.07.02	190.84	12,000	0	2010
24.07.02	40	500	46	2006
24.07.02	145.12	60,000		2018
24.06.29	43	500	60	2002
24.06.26	27	3,500	0	2009
24.06.25	84.6	500	50
24.06.25	40	500	50	2003
24.06.25	28	300	30	2007
24.06.21	27	300	25	2002
24.06.20	66.14	8,000	47	2016
24.06.19	24.5	500	36	2011
24.06.18	84.96	5,000	50
24.06.17	246.78	700	61	1994
24.06.17	136.67	30,000	0	2017
24.06.15	35	500	42	2006
24.06.14	84.99	1,000	90
24.06.12	84.96	19,000	0
24.06.12	84.96	1,000	90
24.06.11	223.79	3,000	130	2004
24.06.11	91.9	1,000	40	1980
24.06.10	84.96	1,000	90
24.06.10	234.61	7,000	0	2011
24.06.09	26	300	35	2012
24.06.08	40	500	50	2016
24.06.08	40	500	50	2016
24.06.07	101.25	17,000	0	2011
24.06.07	71.24	14,000	0
24.06.05	216.26	21,000		1997
24.06.03	80.15	12,000	0	2014
24.06.01	89.02	5,000	0
24.06.01	60	1,000	50	2006
24.06.01	60	1,000	50	2006
24.05.31	199.8	7,000	0	1993
24.05.31	23	300	30	2009
24.05.30	30	3,000	38	2021
24.05.30	84.96	1,000	90
24.05.29	57	12,000	0	2011
24.05.25	54	6,500	0
24.05.24	199.14	1,000	50	2021
24.05.21	45	500	45	2007
24.05.20	42	500	50
24.05.20	157.39	42,000		2018
24.05.14	136.67	10,000	50	2017
24.05.12	35	500	50
24.05.12	49.2	500	50	2009
24.05.07	65	1,000	40	2007
24.05.07	25	200	30	2003
24.05.06	47	500	50	2007
24.05.04	84.99	20,000	0
24.05.04	25	200	35	2005
24.05.02	36	6,000	0	2009
24.05.01	84.96	1,000	100
24.05.01	85	8,000	40
24.04.29	283.5	52,000		2007
24.04.29	249.84	100	35	2010
24.04.27	40	6,000	0	2016
24.04.27	24	3,500	0
24.04.25	45	500	50	2011
24.04.24	48.6	300	50
24.04.24	40	300	32	2006
24.04.20	121.21	43,500		1994
24.04.18	25	100	20	2010
24.04.18	50	3,000	30	2002
24.04.18	58	500	60	1996
24.04.16	56	1,000	65
24.04.16	84.96	17,000	0
24.04.15	55	500	55	2008
24.04.15	88	1,000	68
24.04.14	104.04	700	70	1996
24.04.12	43	1,000	50	2002
24.04.11	134.56	51,061		2009
24.04.08	36	5,500	0	2010
24.04.02	77	3,000	60	2016
24.04.02	33	500	45	2005
24.03.28	38	500	36
24.03.27	21	200	29
24.03.21	84.96	2,000	100
24.03.20	195.05	45,000	0
24.03.18	27	300	35
24.03.18	71.06	2,000	50
24.03.17	38	500	48
24.03.16	23	3,000	0
24.03.12	38	500	45
24.03.05	45	6,000	0
24.03.04	29	300	30
24.02.27	188.64	2,000	50
24.02.27	45	500	45
24.02.26	45	500	47
24.02.23	40	3,000	30
24.02.21	40	500	38
24.02.19	30	7,000	0
24.02.19	30	7,000	0
24.02.18	40	2,000	30
24.02.15	60	1,000	50
24.02.15	38	500	40
24.02.14	49.3	500	40
24.02.12	21	3,000	0
24.02.07	40.87	300	55
24.02.06	34	3,800	0
24.02.04	84.96	16,000	0
24.02.04	84.96	16,000	0
24.02.03	27	3,500	0
24.01.31	37	500	50	2010
24.01.31	60	500	33	2006
24.01.30	72.6	12,000	0	2019
24.01.30	40	500	50
24.01.29	26	300	35
24.01.27	38	300	32	2006
24.01.24	45	1,000	55	2006
24.01.17	30	1,000	50	2021
24.01.16	48	500	48
24.01.16	33.36	500	50	2011
24.01.11	36	500	40	2010
24.01.10	49.65	6,000	40	2016
24.01.09	47	500	50	2007
24.01.09	47	500	50	2007
24.01.05	50	500	49	2009
24.01.05	20	100	35	2001
24.01.05	20	100	35	2011
24.01.03	69.44	1,000	60	2015
24.01.02	62.74	1,000	40	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1999년5월24일	근저당권 한OOOO	130,000,000	소멸기준
3	1999년9월11일	근저당권 (OOOO	57,560,000	소멸
4	2021년8월23일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년8월24일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2022년5월2일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1999년9월11일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸기준
3	1999년9월11일	근저당권 (OOOO	57,560,000	소멸
4	2021년8월23일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년8월24일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2022년5월2일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	303호		X
박OO	2021.12.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,911,488,316원 2,145,541,429원	65% 1.7회
6개월	15건	2,531,126,165원 1,774,382,903원	67% 1.6회
12개월	32건	1,925,013,321원 1,430,816,410원	82% 1.6회

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