감정가	450,000,000 원
최저가	(33%) 147,456,000 원
보증금	(10%) 14,745,600 원
청구액	247,217,284 원

부산광역시 강서구 명지국제6로 21, 1동 1층112호 (명지동,플러스시티주건축물)
부산광역시 강서구 명지동 3589-9

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사건번호	2022타경103189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.01(화) 10:00
토지면적	10.51㎡(3.18 평)
건물면적	40.80㎡(12.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~1일	2022-05-20	경매개시결정
~89일	2022-08-16	배당요구종기일
~264일	2023-02-07	100%	450,000,000	유찰
~299일	2023-03-14	80%	360,000,000	유찰
~334일	2023-04-18	64%	288,000,000	유찰
~369일	2023-05-23	51%	230,400,000	유찰
~404일	2023-06-27	41%	184,320,000	유찰
~439일	2023-08-01	33%	147,456,000	매각
낙찰가 150,240,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지국제6로 21	2479.1 분의 10.5065	10.506 ㎡ (3.18평)
건물	명지국제6로 21	1 철근콘크리트구조	40.8 ㎡ (12.34평)
부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙상가지대로서 제반입지조건 및 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 112호로서, 외벽 : 강화유리 및 화강석판, 드라이비트 마감 등 내벽 : 콘크리트 노출 마감 등 바닥 : 콘크리트 바닥 창호 : 강화유리창호 등임. 4) 이용상태=소매점 용도이나 현재 공실임. 5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31)(0), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 일대는 미성숙상가지대로서, 해당 건물의 경우 현황 대부분 공실상태임. 닫기
참고 사항	공실

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3589-9번지
대지면적	2479.1㎡ (751.24평)	연면적	17278.828㎡ (5236.01평)
건축면적	1485.17㎡ (450.05평)	용적률산정 연면적	12875.77㎡ (3901.75평)
건폐율	59.91%	용적률	519.37%
지상층수	10층	지하층수	2층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.02.06	사용승인일자	2019.08.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월5일	근저당권 (OOOO	277,200,000	소멸기준
3	2020년6월24일	근저당권 윤OO	48,000,000	소멸
4	2022년5월13일	가압류 인OOOO	20,000,000	소멸
5	2022년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	630,428,571원 335,575,429원	53% 3회
6개월	8건	629,750,000원 343,828,500원	55% 2.9회
12개월	8건	629,750,000원 343,828,500원	55% 2.9회

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