감정가	125,000,000 원
최저가	(70%) 87,500,000 원
보증금	(10%) 8,750,000 원
청구액	20,100,000 원

충청남도 아산시 탕정면 선문로 387, 120동 2층205호 (홍익아파트)
충청남도 아산시 탕정면 호산리 497-5

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사건번호	2022타경1076
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00,14:00
토지면적	68.40㎡(20.69 평)
건물면적	87.10㎡(26.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.02.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 목록1,2는 벽체 구분없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-25	경매접수
~5일	2022-03-02	경매개시결정
~102일	2022-06-07	배당요구종기일
~347일	2023-02-07	100%	125,000,000	유찰
~382일	2023-03-14	70%	87,500,000	변경
~452일	2023-05-23	70%	87,500,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선문로 387	1197.0 분의 39.8146	39.814 ㎡ (12.04평)
대지권	선문로 387	1197.0 분의 28.5848	28.584 ㎡ (8.65평)
건물	선문로 387	2 철근콘크리트구조	50.7 ㎡ (15.34평)
건물	선문로 387	2 철근콘크리트구조	36.4 ㎡ (11.01평)
아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리 마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가, 단독주택, 다가구주택, 농경지, 대학교(선문대학교), 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됨. 3) 건물의 구조= - 기호(1)은 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 1999.12.23.) 외벽: 타일 붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태= 본건은 "생활편익시설"로서, 기호(1, 2) 벽체 구분없이 일체로 이용 중임. 5) 설비내역= 본건은 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 부정형 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 북측 진.출입로를 통하여 인접 간선도로와의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건은 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-14)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한구역350)임. <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2는 벽체 구분없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조). ◐현황 : 공부상과 같음. ◐사용용도 : 생활편익시설.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 호산리 497-5번지

대지면적

연면적

2005.982㎡
(607.87평)

건축면적

473.8㎡
(143.58평)

용적률산정
연면적

1410.582㎡
(427.45평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.00

사용승인일자

1999.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년3월2일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	453,771,170원 272,143,773원	50% 5.5회
6개월	70건	439,495,711원 256,119,291원	47% 5.5회
12개월	95건	641,903,744원 428,385,683원	51% 4.7회

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