감정가	292,000,000 원
최저가	(4%) 11,783,000 원
보증금	(20%) 2,356,600 원
청구액	245,021,518 원

경기도 부천시 원미로156번길 18-8, 5층502호 (원미동,다올빌리지5차)
경기도 부천시 원미동 144-38

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경38159
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:00
토지면적	37.78㎡(11.43 평)
건물면적	56.58㎡(17.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.02.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.09.08. 등기) 있음(임대차보증금 2억2,800만 원, 전입일 2019.03.07., 확정일자 2019.02.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-25	경매접수
~1일	2022-07-26	경매개시결정
~72일	2022-10-05	배당요구종기일
~197일	2023-02-07	100%	292,000,000	유찰
~232일	2023-03-14	70%	204,400,000	유찰
~267일	2023-04-18	49%	143,080,000	유찰
~302일	2023-05-23	34%	100,156,000	유찰
~337일	2023-06-27	24%	70,109,000	유찰
~372일	2023-08-01	17%	49,076,000	유찰
~407일	2023-09-05	12%	34,353,000	유찰
~449일	2023-10-17	8%	24,047,000	유찰
~484일	2023-11-21	6%	16,833,000	유찰
~554일	2024-01-30	4%	11,783,000	매각
낙찰가 11,800,000 (4%)
~598일	2024-03-14	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미로156번길 18-8	348.0 분의 37.78	37.78 ㎡ (11.43평)
건물	원미로156번길 18-8	5 철근콘크리트구조	56.58 ㎡ (17.12평)
경기도 부천시 원미동 소재 "부일초등학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "다올빌리지 5차" 제5층 제502호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 있는 일반주 택가 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태="도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용중임. 5) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 상대보호구역(반석유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2021년9월8일	임차권설정 권OO	228,000,000	인수
3	2022년5월2일	가압류 주OOOO	2,968,500,000	소멸기준
4	2022년7월26일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년8월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	228,000,000	O
권OO	2019.03.07. 2019.02.22.	2022.07.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	127건	238,467,370원 109,241,968원	48% 6.5회
6개월	242건	232,241,140원 114,577,822원	52% 6회
12개월	325건	224,646,634원 115,337,276원	54% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.