감정가	353,000,000 원
최저가	(70%) 247,100,000 원
보증금	(10%) 24,710,000 원
청구액	278,787,337 원

경기도 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동 4층403호 (도당동,더로즈빌)
경기도 부천시 도당동 118-11

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사건번호	2022타경37682
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	25.59㎡(7.74 평)
건물면적	46.46㎡(14.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.24.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-18	경매접수
~1일	2022-07-19	경매개시결정
~72일	2022-09-28	배당요구종기일
~204일	2023-02-07	100%	353,000,000	유찰
~239일	2023-03-14	70%	247,100,000	유찰
~274일	2023-04-18	49%	172,970,000	유찰
~309일	2023-05-23	34%	121,079,000	유찰
~344일	2023-06-27	24%	84,755,000	유찰
~379일	2023-08-01	17%	59,329,000	유찰
~414일	2023-09-05	12%	41,530,000	유찰
~456일	2023-10-17	8%	29,071,000	유찰
~491일	2023-11-21	6%	20,350,000	유찰
~561일	2024-01-30	4%	14,245,000	변경
~631일	2024-04-09	100%	353,000,000	유찰
~666일	2024-05-14	70%	247,100,000	매각
낙찰가 256,323,000 (73%)
~709일	2024-06-26	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼작로280번길 9-6	949.3 분의 25.59	25.59 ㎡ (7.74평)
건물	삼작로280번길 9-6	4 철근콘크리트구조	46.46 ㎡ (14.05평)
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 동류형의 공동주택이 중심의 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕 6층건내 4층 403호로서 외벽: 석재 및 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시 및 승강기 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 장??형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터 ,8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 도당동 118-11: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 항공표면(수평표면구역) {공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호 구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환 경 보호에 관한 법률},과밀억제권역{수도권정비계획법}임. - 도당동 118-12,118-13 : 제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역){공항시설법}, 상대 보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당초-교육청문 의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. - 도당동 118-14: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면구역) {공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호 구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환 경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월15일	임차권설정 백OO	269,000,000	인수
3	2022년1월24일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년7월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년8월12일	압류 부OO		소멸
7	2022년8월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	269,000,000	O
백OO	2019.11.29. 2019.10.23.	2022.07.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	96건	239,691,496원 107,542,595원	47% 6.4회
6개월	214건	238,557,194원 117,386,715원	52% 6회
12개월	324건	225,786,233원 115,693,471원	54% 5.5회

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