감정가	202,000,000 원
최저가	(49%) 98,980,000 원
보증금	(20%) 19,796,000 원
청구액	232,637,039 원

경기도 부천시 역곡로504번길 93, 3층304호 (고강동,유창팰리스11차)
경기도 부천시 고강동 360-25

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사건번호	2022타경37095
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	26.70㎡(8.08 평)
건물면적	36.39㎡(11.01 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1105일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1105일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.04.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.09.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-01	경매접수
~3일	2022-07-04	경매개시결정
~74일	2022-09-13	배당요구종기일
~221일	2023-02-07	100%	202,000,000	유찰
~256일	2023-03-14	70%	141,400,000	유찰
~291일	2023-04-18	49%	98,980,000	유찰
~326일	2023-05-23	34%	69,286,000	유찰
~361일	2023-06-27	24%	48,500,000	유찰
~396일	2023-08-01	17%	33,950,000	유찰
~431일	2023-09-05	12%	23,765,000	유찰
~473일	2023-10-17	100%	202,000,000	유찰
~473일	2023-10-17	8%	16,636,000	변경
~508일	2023-11-21	70%	141,400,000	매각
~552일	2024-01-04	미납
~578일	2024-01-30	70%	141,400,000	유찰
~613일	2024-03-05	49%	98,980,000	매각
낙찰가 147,777,000 (73%)
~662일	2024-04-23	납부 (2024.04.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡로504번길 93	419.5 분의 26.7	26.699 ㎡ (8.08평)
건물	역곡로504번길 93	3 철근콘크리트구조	36.39 ㎡ (11.01평)
○ 본건 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임 -교육시설: 고강초,수주중,수주고 -편익시설: - -의료시설: - -행정시설: 부천고강동우체국, 신월3동주민센터 등 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 남동측 약 30-40미터 지점 일반 버스 정류장 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 304호로서 ○외벽 : 벽돌 타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태=○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 :2필 일단지 토지로 세장형 평지임. ○ 이용상태 :공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=○ 동측, 서측, 남측으로 각각 6미터, 4미터, 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 364-24: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 364-25: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	2023.09.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 304호 우편함에 박율희, 박종희 이름의 우편물이 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	임차권설정 박OO	209,000,000	인수
3	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		인수
4	2022년7월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	209,000,000	O
박OO	2019.02.25. 2019.02.11.	2022.07.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	139건	239,657,237원 119,421,729원	53% 6.1회
6개월	219건	229,987,470원 114,111,725원	53% 5.9회
12개월	283건	220,463,449원 116,925,543원	57% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.