감정가	202,000,000 원
최저가	(49%) 98,980,000 원
보증금	(20%) 19,796,000 원
청구액	232,637,039 원

경기도 부천시 역곡로504번길 93, 3층304호 (고강동,유창팰리스11차)
경기도 부천시 고강동 360-25

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사건번호	2022타경37095
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	26.70㎡(8.08 평)
건물면적	36.39㎡(11.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.04.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.09.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-01	경매접수
~3일	2022-07-04	경매개시결정
~74일	2022-09-13	배당요구종기일
~221일	2023-02-07	100%	202,000,000	유찰
~256일	2023-03-14	70%	141,400,000	유찰
~291일	2023-04-18	49%	98,980,000	유찰
~326일	2023-05-23	34%	69,286,000	유찰
~361일	2023-06-27	24%	48,500,000	유찰
~396일	2023-08-01	17%	33,950,000	유찰
~431일	2023-09-05	12%	23,765,000	유찰
~473일	2023-10-17	100%	202,000,000	유찰
~473일	2023-10-17	8%	16,636,000	변경
~508일	2023-11-21	70%	141,400,000	매각
~552일	2024-01-04	미납
~578일	2024-01-30	70%	141,400,000	유찰
~613일	2024-03-05	49%	98,980,000	매각
낙찰가 147,777,000 (73%)
~662일	2024-04-23	납부 (2024.04.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡로504번길 93	419.5 분의 26.7	26.699 ㎡ (8.08평)
건물	역곡로504번길 93	3 철근콘크리트구조	36.39 ㎡ (11.01평)
○ 본건 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 공동주택지대로 주거환경은 보통임 -교육시설: 고강초,수주중,수주고 -편익시설: - -의료시설: - -행정시설: 부천고강동우체국, 신월3동주민센터 등 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 남동측 약 30-40미터 지점 일반 버스 정류장 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 304호로서 ○외벽 : 벽돌 타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태=○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 :2필 일단지 토지로 세장형 평지임. ○ 이용상태 :공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=○ 동측, 서측, 남측으로 각각 6미터, 4미터, 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 364-24: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 364-25: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	2023.09.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 304호 우편함에 박율희, 박종희 이름의 우편물이 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	임차권설정 박OO	209,000,000	인수
3	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		인수
4	2022년7월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	209,000,000	O
박OO	2019.02.25. 2019.02.11.	2022.07.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	139건	239,657,237원 119,421,729원	53% 6.1회
6개월	219건	229,987,470원 114,111,725원	53% 5.9회
12개월	283건	220,463,449원 116,925,543원	57% 5.2회

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