감정가	302,000,000 원
최저가	(4%) 12,187,000 원
보증금	(10%) 1,218,700 원
청구액	277,837,582 원

경기도 부천시 조마루로386번길 53, 2층203호 (원미동,더이엘)
경기도 부천시 원미동 90-3

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사건번호	2022타경36535
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:00
토지면적	28.20㎡(8.53 평)
건물면적	50.12㎡(15.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.17.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.10. 등기) 있음(임대차보증금 2억6,900만 원, 전입일 2019.11.25., 확정일자 2019.10.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-17	경매접수
~3일	2022-06-20	경매개시결정
~74일	2022-08-30	배당요구종기일
~235일	2023-02-07	100%	302,000,000	유찰
~270일	2023-03-14	70%	211,400,000	유찰
~305일	2023-04-18	49%	147,980,000	유찰
~340일	2023-05-23	34%	103,586,000	유찰
~375일	2023-06-27	24%	72,510,000	유찰
~410일	2023-08-01	17%	50,757,000	유찰
~445일	2023-09-05	12%	35,530,000	유찰
~487일	2023-10-17	8%	24,871,000	유찰
~522일	2023-11-21	6%	17,410,000	유찰
~592일	2024-01-30	4%	12,187,000	매각
낙찰가 12,200,000 (4%)
~636일	2024-03-14	납부 (2024.03.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조마루로386번길 53	360.7 분의 28.2	28.2 ㎡ (8.53평)
건물	조마루로386번길 53	2 철근콘크리트구조	50.12 ㎡ (15.16평)
경기도 부천시 원미동 소재 "원미동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "원미동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호호서, (사용승인: 2019.08.02.) 외벽: 석재붙임, 타일붙임 등 마감 창호: 하이새시창호 등 임. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택·근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 임대관계는 미상임. - "건물개황도 및 내부구조도"는 본건 이해관계인의 폐문부재로, 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의바람. 닫기
참고 사항	우편함에 조화연 이름의 우편물 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월10일	임차권설정 김OO	269,000,000	인수
3	2022년1월17일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년7월13일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	269,000,000	O
김OO	2019.11.25. 2019.10.02.	2022.06.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	109건	234,150,055원 119,530,117원	54% 5.6회
6개월	181건	221,730,696원 111,720,693원	54% 5.6회
12개월	239건	214,034,126원 118,445,578원	58% 4.6회

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