감정가	11,031,048 원
최저가	(49%) 5,405,000 원
보증금	(10%) 540,500 원
청구액	12,703,557 원

전라북도 익산시 성당면 두동리 산161

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사건번호	2022타경24061
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	1,937.69㎡(586.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 17. 부동산강제경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조) 3. 목록2에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~5일	2022-08-17	경매개시결정
~94일	2022-11-14	배당요구종기일
~178일	2023-02-06	100%	11,031,048	유찰
~220일	2023-03-20	70%	7,722,000	유찰
~262일	2023-05-01	49%	5,405,000	매각
낙찰가 6,949,800 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두동리 산161	임야	148.77 ㎡ (45.00평)	서일환지분 104분의 4
	두동리 산163	임야	1198.42 ㎡ (362.52평)	서일환지분 104분의 4
	두동리 산163-1	임야	581.31 ㎡ (175.85평)	서일환지분 104분의 4
	두동리 산163-2	임야	9.19 ㎡ (2.78평)	서일환지분 104분의 4
대상물건은 전라북도 익산시 성당면 두동리 소재 "두동보건진료소" 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 성당면 두동리 소재 "두동보건진료소" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 전답 및 임야 등이 소재하는 순수산림지대임. 2) 교통상황=대상물건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1-4)는 사다리 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "자연림" 임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1-3)은 지적상 맹지이나 후첨 "지적도" 와 같이 도로가 소재함. 일련번호 4) 는 지적상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,3) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(익산평택선)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조) 3. 목록2에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 목록 1, 3 토지는 `임야`상태로 보이고, 일부는 도로로 이용 중이나, 수풀이 우거져 있어 진입하기 어렵고 분묘 발견하지 못하여 분묘 소재 여부가 불분명함. 목록 2. 토지는 대부분 수풀이 우거져 있어 진입하기 어려운 `임야`의 상태로 보이고, 일부는 도로로 이용 중임. 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보임. 목록 4. 토지 대부분은 `임야`의 상태로 보임. 본건은 현지 출장하여 지적도, 위성지도사진 등을 토대로 확인한 사항이므로, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 분묘 소재 여부 등은 지적 측량 등 전문가의 별도 확인을 요함. 본 건 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	36,722,743원 43,653,143원	107% 0.4회
6개월	11건	81,062,709원 82,865,000원	96% 0.7회
12개월	27건	76,977,792원 65,133,767원	99% 0.7회

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