감정가	17,544,000 원
최저가	(70%) 12,281,000 원
보증금	(10%) 1,228,100 원
청구액	25,615,597 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 10

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사건번호	2022타경2039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.03.20(월) 10:00
토지면적	102.00㎡(30.86 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1157일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1157일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.11.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

토지거래허가구역임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-10	경매접수
~3일	2022-05-13	경매개시결정
~91일	2022-08-09	배당요구종기일
~272일	2023-02-06	100%	17,544,000	유찰
~314일	2023-03-20	70%	12,281,000	매각
낙찰가 17,400,000 (99%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕례리 10	묘지	102 ㎡ (30.86평)
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "무선마을" 남동측 인근[일련번호 1)] 및 "광양장례식장" 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "무선마을" 남동측 인근[일련번호 1)] 및 "광양장례식장" 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대이며, 일련번호 2) 주변은 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대로서 각각의 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=일련번호 1) 본건까지 소형차량 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사로서, 자연림(분묘 소재)임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서, 전기타(분묘 소재)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북서측으로 소폭의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역(2018-01-29), 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도안전공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역(2018-01-29), 개발행위허가제한지역(2020-04-16), 종합의료시설(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-05-06)임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건(물건번호1번)은 광양시 광양읍 덕례리 무선마을에 소재한 임야로 차도및 철길과 인접함.본건(물건번호2번)은 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 묘지로 도로와 인접함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년9월11일	가압류 (OOOO	23,402,045	소멸기준
3	2022년5월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,290,000원 9,549,500원	150% 3회
6개월	7건	24,265,396원 17,529,857원	113% 1.9회
12개월	27건	101,488,321원 106,395,900원	97% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.