감정가	17,172,000 원
최저가	(56%) 9,616,000 원
보증금	(10%) 961,600 원
청구액	17,141,278 원

전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-14

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사건번호	2022타경53154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	318.00㎡(96.20 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 53154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.11.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

-공부상 "전"이나 현황 "묘지"로 이용중이며, 연고자 미상 분묘 수기 소재함. -본건 지상 분묘주변 수목(옥향나무 등) 매각에서 제외함. -지적도상 "맹지"임. -특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~1일	2022-07-05	경매개시결정
~92일	2022-10-04	배당요구종기일
~217일	2023-02-06	100%	17,172,000	유찰
~259일	2023-03-20	70%	12,020,000	유찰
~301일	2023-05-01	56%	9,616,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금덕리 141-14	전	318 ㎡ (96.20평)
전라남도 함평군 해보면 금덕리 소재“고두마을”북서측 근거리에 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리 소재“고두마을”북서측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리 완경사지로서, 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2018-01-11)(자연녹지지역(0-1)), 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-공부상 "전"이나 현황"묘지"임. -분묘주변 수목(옥향나무 등) 매각 제외. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). ▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 묘지로 이용중이고 지상위에 연고자 수기의 분묘와 분묘주변 수목 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 금덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	임야	계획관리	-	376	1,140
25.11.24	목장용지	계획관리	8m미만	6572	23,856
25.11.20	답	생산녹지	8m미만	2225	11,818
25.11.09	임야	자연녹지	8m미만	9031	18,900
25.11.09	목장용지	자연녹지	8m미만	130	300
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	356.7	6,000
25.09.05	전	제1종일반주거	8m미만	354	4,000
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	165.47	940	지분
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	33.13	560	지분
25.08.12	임야	제1종일반주거	8m미만	264	2,700
25.07.26	답	자연녹지	-	665	3,000
25.07.14	임야	자연녹지	-	33	70
25.07.14	임야	자연녹지	-	446	900
25.07.14	전	자연녹지	-	754	1,800
25.06.22	임야	제1종일반주거	-	81.8	1,391
25.05.28	잡종지	농림	8m미만	2699	8,976
25.04.16	답	자연녹지	8m미만	43	350
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	1148	13,023
25.03.24	답	농림	8m미만	987	4,000
25.03.18	답	농림	8m미만	295	1,157
25.03.18	답	농림	8m미만	2877	11,323
25.03.18	답	농림	8m미만	2066	8,125
25.03.18	전	계획관리	-	2202	8,658
25.03.18	전	계획관리	8m미만	797	3,133
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	995	3,100
25.02.25	잡종지	자연녹지	12m미만	660	10,200
25.02.19	답	농림	8m미만	2815	11,063
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	660	1,866
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	557	1,568
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	200	지분
24.09.12	전	계획관리	-	329	1,000
24.09.02	도로	계획관리	-	2335	4,678
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	94.66	426	지분
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	244.66	1,102	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	110	495	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	341.33	1,538	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	46	207	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	352.66	1,589	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	-	66	297	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	52.66	237	지분
24.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	1578	7,110	지분
24.07.30	전	계획관리	-	661	2,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	856	7,782
24.07.17	대	계획관리	-	68	618
24.06.24	잡종지	농림	8m미만	2272	8,000
24.06.17	답	농림	8m미만	1489	6,269
24.06.14	전	계획관리	8m미만	36	330
24.05.22	전	계획관리	-	1369	1,400
24.05.14	임야	계획관리	-	7603	7,500
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	3408	16,496
24.04.05	답	계획관리	8m미만	616	4,460
24.03.20	임야	자연녹지	-	298	1,300
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	88	1,358	지분
24.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	1014	15,642
24.02.23	전	계획관리	8m미만	291	800
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	942	11,398
24.01.30	답	자연녹지	8m미만	1,074	6,981

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김O	소멸
2	2014년6월11일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2022년6월3일	압류 국OOOO	소멸
4	2022년7월5일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	30,659,602원 22,511,508원	59% 2.3회
6개월	25건	27,728,934원 24,187,196원	72% 1.6회
12개월	61건	40,277,784원 40,355,212원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.