감정가	31,924,000 원
최저가	(56%) 17,878,000 원
보증금	(10%) 1,787,800 원
청구액	40,405,700 원

전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 571

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사건번호	2022타경2682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.09.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~7일	2022-07-13	경매개시결정
~103일	2022-10-17	배당요구종기일
~215일	2023-02-06	100%	31,924,000	유찰
~257일	2023-03-20	70%	22,347,000	유찰
~299일	2023-05-01	56%	17,878,000	매각
낙찰가 20,010,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉명리 571	답	1388 ㎡ (419.87평)
전남 무안군 일로읍 지장리 소재“청금성마을”남서측 인근[일련번호 1)], 무안군 몽탄면 봉명리 소재“감돈저수지”남측 인근[일련번호 2)]에 위치/농림지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 무안군 일로읍 지장리 소재“청금성마을”남서측 인근[일련번호 1)], 무안군 몽탄면 봉명리 소재“감돈저수지”남측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남동측으로 폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 폭 약 2m의 시멘트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.28	임야	농림	-	303	2,000
24.12.31	답	생산관리	8m미만	546	742
24.12.19	답	농림	8m미만	1185.2	1,257
24.12.19	답	농림	-	75.9	81
24.11.05	전	농림	-	1064	1,610
24.11.05	대	보전관리	-	258	390
24.11.05	대	농림	8m미만	126	190
24.06.13	답	농림	8m미만	497	1,510
24.06.13	답	농림	8m미만	172	520
24.05.27	전	계획관리	8m미만	99	200
24.05.07	답	농림	8m미만	2236	4,700
24.04.19	답	보전관리	8m미만	597	450
24.03.04	전	계획관리	-	1319	2,793
24.02.26	답	생산관리	-	2509	4,600
24.02.25	전	계획관리	12m미만	1440	6,553
24.02.25	전	계획관리	-	1098	2,324
24.01.12	전	보전관리	8m미만	1,226	1,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 남OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2022년7월20일	가압류 인OOOO	29,977,313	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	86,938,052원 51,807,550원	63% 2.3회
6개월	38건	69,640,523원 40,531,541원	63% 2.4회
12개월	68건	63,687,513원 45,502,942원	72% 2회

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