감정가	385,507,550 원
최저가	(56%) 215,884,000 원
보증금	(10%) 21,588,400 원
청구액	136,675,816 원

전라남도 무안군 현경면 현화리 699-7

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사건번호	2022타경2309
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	6,930.00㎡(2,096.32 평)
건물면적	2,890.78㎡(874.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구포함). -제시외 건물(ㄱ.블록조 변소 2.5㎡, ㄴ.블록조 및 철파이프조 기계실및 창고 108.4㎡, ㄷ.철파이프조 선별장 및 관리사 185.3㎡, ㄹ.조립식판넬조 욕실 4.6㎡) 매각 포함. -제시외 건물은 건축물대장에 미등재된 미등기 건물임.(현황조사서 참조) -본건 토지 지상 소재 비닐하우스 매각 제외. -본건 토지는 일단의 양만장 및 부속토지로 이용중임. -목록1,7. 소로3류 저촉. -목록6. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-15	경매접수
~13일	2022-06-28	경매개시결정
~104일	2022-09-27	배당요구종기일
~236일	2023-02-06	100%	385,507,550	유찰
~278일	2023-03-20	70%	269,855,000	유찰
~320일	2023-05-01	56%	215,884,000	매각
낙찰가 300,380,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현화리 699-7	양어장	3005 ㎡ (909.01평)
	현화리 699-13	양어장	246 ㎡ (74.42평)
	현화리 700-1	양어장	1441 ㎡ (435.90평)
	현화리 700-2	양어장	1339 ㎡ (405.05평)
	현화리 702-1	전	545 ㎡ (164.86평)
	현화리 산87-13	임야	354 ㎡ (107.09평)
건물	장군로 336-4	단층 관리사	60.75 ㎡ (18.38평)
건물	장군로 336-4	단층 양만장	2529.23 ㎡ (765.09평)
제시외 건물	현화리 699-7	변소	2.5ㄱ ㎡ (0.76평)
	현화리 699-7	기계실 및 창고	108.4ㄴ ㎡ (32.79평)
	현화리 699-7	선별장 및 관리사	185.3ㄷ ㎡ (56.05평)
	현화리 699-7	욕실	4.6ㄹ ㎡ (1.39평)
	현화리 699-7	기계기구 및 구축물	㎡
전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "외현화마을회관" 남동측 인근에 위치/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "외현화마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 순수농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),3)-7) : 일단의 부정형 평지로서, 양만장 및 부속토지임. 4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 남서측 및 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 1) 건물의 구조=일련번호 가) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 시멘몰탈마감, 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 콘크리트마감, 타일마감 창호 : 새시창임. 제시외건물 ㄱ) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감임. 제시외건물 ㄴ) : 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 보온덮개마감, 시멘몰탈마감 내벽 : 블록마감, 시멘몰탈마감, 보온덮개마감 바닥 : 시멘몰탈마감, 장판지깔기마감 창호 : 목재창임. 제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 시멘몰탈마감, 장판지깔기 창호 : 새시창임. 제시외건물 ㄹ) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 가) : 관리사, 제시외건물 ㄱ) : 변소, 제시외건물 ㄴ) : 기계실 및 창고, 제시외건물 ㄷ) : 선별장 및 관리사, 제시외건물 ㄹ) : 욕실임. 3) 설비내역=일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 제시외건물ㄷ) : 급·배수설비, 난방설비, 제시외건물ㄹ) : 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄹ) 및 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 일련번호 나) 철파이프조 보온덮개지붕은 기계기구 및 구축물 1-1)에 포함하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함). -제시외 건물(ㄱ~ㄹ)매각 포함. -지상 소재 비닐하우스 매각 제외. -목록6. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). ▷ 본건 목적물에 방문하여 소유자 조근을 만나 개인사업장(햇살양만)으로 이용중임을 확인하였으나 현재는 운휴중인 상태임. ▷ 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으며, 위 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 조근의 소유임을 확인하였으나 건축물대장에 미등재된 미등기 건물이며, 제시외건물(ㄱ)은 외관상 수풀에 덮혀있어 외관상 촬영하였음. ▷ 별첨 현황도면 및 사진과 같이 기계기구가 소재함을 확인하였음. ▷ 본건의 도로명(장군로 336-4)에 대하여 전입세대를 열람한 결과 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. ▷ 본건(기호1,3,4,5,6,7)에 대하여 지번을 전입세대 열람한 결과 전입세대 없음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 해당사항 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조O		소멸
2	2014년9월24일	근저당권 양OOOO	163,200,000	소멸기준
3	2016년2월12일	근저당권 양OOOO	104,000,000	소멸
4	2021년12월16일	가압류 신OOOO	19,076,099	소멸
5	2021년12월16일	가압류 농OOOO	142,940,149	소멸
6	2021년12월16일	가압류 농OOOO	37,371,488	소멸
7	2021년12월23일	가압류 전OOOO	50,700,000	소멸
8	2021년12월24일	가압류 신OOOO	108,000,000	소멸
9	2022년2월23일	가압류 신OOOO	7,277,015	소멸
10	2022년3월30일	가압류 농OOOO	179,922,225	소멸
11	2022년4월29일	가압류 무OOOO	5,188,954	소멸
12	2022년6월8일	가압류 농OOOO	250,111,210	소멸
13	2022년6월8일	가압류 수OOO	39,031,138	소멸
14	2022년6월28일	임의경매 민OOOO		소멸
15	2022년9월15일	가압류 (OOOO	232,531,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,071,806,113원 908,705,370원	76% 1.8회
6개월	8건	849,326,969원 634,498,685원	72% 1.9회
12개월	18건	511,321,669원 401,333,020원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.