감정가	902,383,200 원
최저가	(33%) 295,694,000 원
보증금	(10%) 29,569,400 원
청구액	16,641,846 원

경상남도 거제시 옥포동 535-30

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사건번호	2022타경20070
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.31(월) 10:00
토지면적	200.60㎡(60.68 평)
건물면적	435.25㎡(131.66 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 902,383,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,641,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1263일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1263일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1] 2012.12.14.(근저당권) 목록[2] 2013.5.10.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함. -본건 건축물대장상 6가구로 표시되어 있으나, 외관상 11가구 존재로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-06	경매접수
~1일	2022-01-07	경매개시결정
~76일	2022-03-23	배당요구종기일
~396일	2023-02-06	100%	902,383,200	유찰
~431일	2023-03-13	80%	721,907,000	유찰
~466일	2023-04-17	64%	577,526,000	유찰
~501일	2023-05-22	51%	462,021,000	유찰
~536일	2023-06-26	41%	369,617,000	유찰
~571일	2023-07-31	33%	295,694,000	매각
낙찰가 406,974,830 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥포동 535-30	대	200.6 ㎡ (60.68평)
건물	옥포동 535-30	1층 계단실	28.17 ㎡ (8.52평)
	옥포동 535-30	2층 다가구주택	141.24 ㎡ (42.73평)
	옥포동 535-30	3층 다가구주택	141.24 ㎡ (42.73평)
	옥포동 535-30	4층 다가구주택	119.4 ㎡ (36.12평)
제시외 건물	옥포동 535-30	주택일부	5.2 ㎡ (1.57평)
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위환경은 다가구주택, 상업시설 등이 밀집되어 있는 지대이며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 평지에 위치한 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4M내외의 도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=일련번호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2013. 5. 8.) 외 벽 : 스톤코트 및 화강석 붙임마감 등, 창 호 : PVC 이중창 입니다. 2) 이용상태=본건은 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으나, 단독주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3) 설비내역=기본적인 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함. -본건 건축물대장상 6가구로 표시되어 있으나, 외관상 11가구 존재로 보임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 535-30번지

대지면적

200.6㎡
(60.79평)

연면적

430.05㎡
(130.32평)

건축면적

151.58㎡
(45.93평)

용적률산정
연면적

430.05㎡
(130.32평)

건폐율

75.56%

용적률

214.38%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.15

사용승인일자

2013.05.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.15	단독	84.78	175.2	7,500	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	40	100	35	2014
25.06.15	19.8	100	35	2012
25.06.07	49	500	50
25.06.04	33	100	50	2012
25.06.03	75	300	55	2016
25.06.02	331.38	22,000		2003
25.05.28	42	400	40	2008
25.05.24	30	100	30	2012
25.05.21	40	300	43	2014
25.05.21	72.6	9,800		1945
25.05.16	53	200	40	2013
25.05.13	45	100	35	2015
25.05.08	46	300	40	2014
25.05.08	42.98	300	40	2015
25.05.08	40	300	48	2012
25.04.28	39	300	40	2012
25.04.27	36	300	30	2014
25.04.27	40	100	35	2014
25.04.24	42	300	39	2012
25.04.17	34	200	40	2011
25.04.15	40	100	40	2011
25.04.14	84.78	14,200		1990
25.04.11	24	100	32
25.04.11	42	300	45	2014
25.04.04	84.27	7,000	0	1986
25.04.04	42	500	45	2015
25.04.03	76	500	30	2015
25.04.03	52	300	48	2014
25.04.02	35	200	36	2014
25.04.02	45	300	40	2013
25.03.31	50	300	40	2013
25.03.20	149.95	20,000		1985
25.03.07	92.13	500	30	1991
25.03.07	28	200	25	2015
25.03.04	149.95	20,000		1985
25.03.02	40	300	48	2012
25.02.27	40	200	40	2013
25.02.18	45	500	43	2011
25.02.17	62.14	2,500	30	1984
25.02.17	46	300	40	2013
25.02.16	42	0	37	2012
25.02.10	75	300	50
25.02.08	49.6	300	40	2009
25.02.03	57.78	1,000	40	2003
25.01.08	35	100	35	2014
25.01.08	45	300	45
25.01.08	40	300	45	2014
25.01.04	58	300	45
25.01.03	99	300	55	2014
25.01.02	36	200	35	2014
25.01.02	40	300	55	2014
25.01.02	49.5	300	45	2012
24.12.31	56.1	500	40	2015
24.12.31	84	500	53	2012
24.12.26	95.87	2,000	40	1993
24.12.26	50	300	53	2013
24.12.26	50	300	53	2013
24.12.24	46	300	43	2013
24.12.20	40	300	43	2014
24.12.20	46	300	55	2014
24.12.19	52.88	300	35	2010
24.12.19	45	200	33	2014
24.12.18	35	200	25	2014
24.12.17	40	100	34	2014
24.12.17	39	300	40	2012
24.12.14	33.05	200	35	2013
24.12.12	53.2	200	40	2015
24.12.10	79.33	300	35	2014
24.12.09	36	200	35	2014
24.12.07	30	100	23	2004
24.12.07	40	200	35	2014
24.12.03	233.22	58,500		2015
24.11.27	30	200	40	2014
24.11.23	40	200	35	2014
24.11.22	49	500	40	2011
24.11.21	39	300	40	2015
24.11.19	33.13	100	27	2007
24.11.18	30	100	22	2013
24.11.15	24	100	30	2008
24.11.15	30	100	25	2007
24.11.14	30	100	30	2008
24.11.12	39	300	30	2013
24.11.12	60	300	40	2012
24.11.11	60	200	40	2014
24.11.10	42	200	35	2014
24.11.09	50	300	35	2012
24.11.08	43	300	33	2013
24.10.29	75	300	50	2011
24.10.28	23.14	200	30	2012
24.10.28	30	100	40	2014
24.10.26	30	300	30	2011
24.10.24	39	200	42	2015
24.10.23	50	300	42	2013
24.10.20	35	200	35	2012
24.10.19	90	500	42	2014
24.10.19	45	200	40	2013
24.10.19	189.84	1,000	40	2016
24.10.18	65.26	300	54	2015
24.10.18	46	100	32	2008
24.10.18	75	300	35
24.10.15	33.05	200	40	2011
24.10.08	33.05	200	33	2011
24.10.07	39	300	40	2012
24.10.07	53.11	200	40	2015
24.10.05	39.66	200	40	2014
24.10.02	23.14	200	28	2015
24.10.01	30	100	23	2014
24.09.30	30	100	28	2012
24.09.27	58	300	55
24.09.25	207	200	35	2015
24.09.24	52.88	200	42	2014
24.09.24	52.88	200	42	2014
24.09.23	39.66	200	39
24.09.21	45	200	38	2012
24.09.14	52.88	300	30
24.09.13	50	200	35	2015
24.09.13	50	200	35	2015
24.09.12	53.44	200	40	2015
24.09.12	49.58	500	30	2011
24.09.11	43	300	24	2014
24.09.09	35.05	200	40	2014
24.09.09	45	200	36	2011
24.09.06	40	200	40	2012
24.09.05	25.6	100	27	2008
24.09.04	155.86	37,400		2015
24.08.30	75	300	37	2014
24.08.28	76	500	30	2015
24.08.24	39.66	300	45	2014
24.08.23	45	200	40	2012
24.08.22	50	1,000	35	2015
24.08.20	23.14	200	31	2013
24.08.17	30	1,500	13	2014
24.08.15	40	200	40	2015
24.08.15	79.3	300	35	1983
24.08.10	40	200	32	2012
24.08.06	154.1	300	45	1985
24.07.29	46	200	35	2013
24.07.27	39.6	300	33	2004
24.07.27	51.9	200	40	2010
24.07.26	336.72	24,000		1993
24.07.26	336.72	24,000		1993
24.07.26	35	200	48	2011
24.07.25	27	100	30	2011
24.07.25	23.14	100	30	2014
24.07.21	50	200	40	2015
24.07.19	49.83	200	35	2014
24.07.16	15.68	200	20	1998
24.07.12	36	100	28	2010
24.07.10	56	300	50	2016
24.07.10	45	200	30	2015
24.07.09	24	200	27	2008
24.07.08	36	300	45	2015
24.07.03	40	200	37	2015
24.06.27	43	200	35	2013
24.06.23	66.12	300	35	2013
24.06.22	39.66	300	30	2012
24.06.21	66	200	35	2013
24.06.19	45	100	32	2012
24.06.18	45	200	35	2011
24.06.12	147.16	500	50	2000
24.06.11	48	300	38	2015
24.06.11	36	100	35	2015
24.06.10	30	100	26	2011
24.06.06	75	300	35	2014
24.06.05	33.05	200	30	2011
24.06.04	654.27	38,000		1995
24.05.31	58	200	45	2012
24.05.29	30	100	23
24.05.23	45	300	43	2015
24.05.22	55	500	55	2014
24.05.19	39.66	200	42	2013
24.05.16	59	3,000	17	2015
24.05.14	40	200	33
24.05.13	39.66	100	41	2011
24.05.11	42	200	35	2012
24.05.07	23.14	100	22	2012
24.05.04	55	300	55	2014
24.05.04	107.63	1,000	43	2011
24.05.03	53	300	35
24.05.01	60	200	35
24.05.01	60	200	35
24.05.01	50	300	43	2013
24.04.29	30	200	35	2013
24.04.29	319.26	33,800		2014
24.04.24	39.66	300	30
24.04.20	35	100	33	2012
24.04.18	59.35	1,000	30	1992
24.04.15	42	300	40	2012
24.04.14	46.28	200	30	2014
24.04.13	50	150	40	2008
24.04.11	33	200	25	2015
24.04.11	39	100	30	2014
24.04.10	39.66	200	30	2013
24.04.08	45	300	42
24.04.02	40	300	40	2016
24.04.02	39	100	25	2013
24.04.01	50	200	43	2012
24.03.29	50	400	37
24.03.28	45	300	45
24.03.28	27	100	25
24.03.27	49.5	200	28
24.03.27	46.27	200	30
24.03.26	36	100	29
24.03.26	23.1	100	18
24.03.19	30	100	30
24.03.17	52.88	300	50
24.03.16	27	100	25
24.03.15	52.88	300	46
24.03.14	33.05	100	30
24.03.14	86.07	500	40
24.03.13	40	200	32
24.03.11	30	100	32
24.03.10	42	200	39
24.03.07	40	500	42
24.03.05	45	300	38
24.03.05	50	300	30
24.03.04	45	200	30
24.03.03	90	500	42
24.03.02	50	300	45
24.02.29	52.88	200	38
24.02.28	45	200	35
24.02.27	29.75	200	30
24.02.24	52	500	45
24.02.20	39	100	30
24.02.20	40	100	26
24.02.20	40	200	35
24.02.20	39	200	28
24.02.20	52	200	33
24.02.19	109	300	55
24.02.19	25	100	23
24.02.15	42	200	32
24.02.14	42	200	35
24.02.13	46	200	36
24.02.12	48	300	30
24.02.04	50	200	30
24.02.04	40	300	40	2015
24.02.03	33.05	200	35
24.02.02	80.42	500	40
24.02.01	45	300	45
24.02.01	50	1,000	55	2015
24.01.31	65	500	53
24.01.30	82.64	400	45	2014
24.01.29	39.66	300	40	2015
24.01.25	45	200	30
24.01.25	45	200	35	2011
24.01.24	46.28	200	35	2012
24.01.23	35	100	25	2015
24.01.23	46.28	100	28	2008
24.01.18	43	300	30	2013
24.01.18	23.14	200	25	2012
24.01.17	42	200	33	2014
24.01.17	50	300	38	2015
24.01.11	45	200	30	2008
24.01.11	40	200	30
24.01.06	30	100	23	2011
24.01.02	50	200	55	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2012년12월14일	근저당권 하OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년1월10일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2013년5월10일	근저당권 하OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2013년5월16일	전세권 김OO	40,000,000	소멸
4	2015년9월15일	전세권 정OO	70,000,000	소멸
5	2019년6월19일	임차권설정 김OO	47,000,000	소멸
6	2020년6월12일	임차권설정 김OO	15,000,000	소멸
7	2022년1월10일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물 4층 중 3층 남쪽 27㎡(303호)	사천만원
김OO
정OO	202호		X
정OO	2015.09.15 2015.09.15	2022.02.09
김OO	2층 201호		X
김OO	2018.05.21 2018.05.21.	2022.02.16
김OO	건물 3층 중 40㎡(301호)	사천칠백만원	X
김OO	2013.5.21. 2013.5.21.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	985,186,540원 351,000,000원	36% 4회
6개월	6건	1,042,833,477원 516,857,797원	50% 3회
12개월	15건	801,701,560원 388,987,119원	49% 2.9회

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