감정가	160,768,000 원
최저가	(51%) 82,313,000 원
보증금	(10%) 8,231,300 원
청구액	10,000,000 원

경상남도 고성군 동해면 내곡리 1652

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사건번호	2022타경1017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	1,024.00㎡(309.76 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 24.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-'농경지(휴경지)' 상태임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -일부 '접도구역' 저촉. -일부가 현황 '도로'로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-08	경매접수
~2일	2022-03-10	경매개시결정
~80일	2022-05-27	배당요구종기일
~335일	2023-02-06	100%	160,768,000	유찰
~370일	2023-03-13	80%	128,614,000	유찰
~405일	2023-04-17	64%	102,891,000	유찰
~440일	2023-05-22	51%	82,313,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 1652	전	1024 ㎡ (309.76평)
대상물건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "북촌마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "북촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지대로서 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)" 상태 임. 4) 인접 도로상태=대상물건 북서측으로 약 3m 폭, 서측으로 도로 개설공사 중에 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지" 임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-'농경지(휴경지)' 상태임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -일부 '접도구역' 저촉. -일부가 현황 '도로'로 이용중.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 내곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	전	농림	8m미만	995	6,500	지분
25.10.28	전	농림	8m미만	21.5	500	지분
25.10.23	답	계획관리	8m미만	197	900
25.04.29	답	농림	8m미만	3006.4	13,228
25.04.15	답	보전관리	-	625	1,875
25.04.15	답	보전관리	-	569	1,707
25.04.15	전	보전관리	-	136	408
25.04.15	답	보전관리	-	2017	6,210
25.04.15	전	보전관리	-	136	200
25.04.15	답	보전관리	-	569	860
25.04.15	답	보전관리	-	625	940
25.04.15	답	보전관리	-	2017	8,200
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1157	10,500
25.01.21	창고용지	계획관리	8m미만	53	300
25.01.21	전	계획관리	-	449	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 새OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2021년3월24일	지상권 새OOOO		소멸
4	2021년3월24일	근저당권 서OO	15,000,000	소멸
5	2022년3월10일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	52,066,882원 21,913,489원	59% 2.2회
6개월	21건	122,338,170원 64,698,494원	56% 2.6회
12개월	50건	104,715,897원 58,065,644원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.