감정가	192,600,000 원
최저가	(51%) 98,611,000 원
보증금	(10%) 9,861,100 원
청구액	0 원

경상남도 고성군 거류면 감서리 1288

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사건번호	2021타경7520
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	2,030.00㎡(614.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.4.임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출필요.(미제출시 보증금 몰수) 연고 미상의 분묘1기 소재함.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-30	경매접수
~4일	2022-01-03	경매개시결정
~77일	2022-03-17	배당요구종기일
~403일	2023-02-06	100%	192,600,000	유찰
~438일	2023-03-13	80%	154,080,000	유찰
~473일	2023-04-17	64%	123,264,000	유찰
~508일	2023-05-22	51%	98,611,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감서리 1288	전	2030 ㎡ (614.08평)
경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "동광초등학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "동광초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지대 및 취락지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=일련번호(1),(2),(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건은 보통시됩니다. 일련번호(3),(4),(5) : 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(2),(6) : 본건은 공히 부정형 평지로서 농경지(전)으로 이용중입니다. 일련번호(3),(4) : 본건은 공히 세장형 평지로서 농경지(답)으로 이용중입니다. 일련번호(5) : 본건은 가장형 평지로서 대지(주거용 건부지)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2) : 지적도상 동측으로 지목 도로에 접하나 현황 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진입할 수 있습니다. 일련번호(3),(4) : 본건 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접하고 있습니다. 일련번호(5) : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 일련번호(6) : 현황 및 지적도 상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진입할 수 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(3),(4),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요.(미제출시 보증금 몰수) 연고 미상의 분묘1기 소재함.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. *고성군 거류면 감서리 906-1 지상 제시외 벽돌조 기와지붕 단층 단독 주택 2동, 제시외 정원수 10여그루 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 감서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	계획관리	-	483	3,650
25.04.04	대	계획관리	8m미만	258	2,180
25.03.29	답	농림	-	122	600
25.03.27	전	계획관리	8m미만	1082	5,200
25.03.19	임야	농림	-	96694	15,471
25.03.14	답	계획관리	-	377	1,368
25.02.21	답	농림	8m미만	2962.5	13,924
25.01.31	전	농림	8m미만	884	6,700
24.12.23	답	계획관리	8m미만	645	2,100
24.12.05	전	계획관리	25m미만	1560	30,680
24.11.18	임야	계획관리	-	11212	2,994
24.11.18	임야	계획관리	-	9387	2,506
24.10.31	답	농림	8m미만	2962.5	13,628
24.10.11	전	계획관리	8m미만	2301	22,000
24.10.11	전	계획관리	8m미만	317	3,100
24.10.11	답	계획관리	-	1081	10,500
24.10.11	전	계획관리	8m미만	2050	19,900
24.09.30	전	계획관리	8m미만	495	4,300
24.09.30	답	계획관리	-	1466	8,356
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	246	200	지분
24.09.24	전	계획관리	8m미만	681	5,100
24.08.30	답	계획관리	8m미만	1498	4,980
24.07.25	대	계획관리	8m미만	202	3,000
24.07.18	답	농림	8m미만	1885.1	9,048
24.07.18	답	농림	8m미만	1430.9	6,868
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1021	4,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2902	12,188
24.06.01	전	계획관리	8m미만	450	5,000
24.04.18	답	농림	8m미만	1967	9,048
24.02.27	전	농림	-	2050	6,500
24.02.27	전	농림	8m미만	647	2,640
24.02.02	전	농림	8m미만	1874	6,521

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7		소유권 박OO	소멸
8	2022년1월4일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	35,149,449원 33,883,930원	90% 0.7회
6개월	20건	107,440,310원 57,999,925원	60% 2.4회
12개월	48건	108,723,088원 61,577,777원	60% 2.3회

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