감정가	317,356,800 원
최저가	(51%) 162,486,000 원
보증금	(10%) 16,248,600 원
청구액	300,000,000 원

부산광역시 사상구 학장동 산123

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사건번호	2022타경1368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	3,305.80㎡(1,000.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~87일	2022-08-01	배당요구종기일
~272일	2023-02-02	100%	317,356,800	유찰
~307일	2023-03-09	80%	253,885,000	유찰
~342일	2023-04-13	64%	203,108,000	유찰
~377일	2023-05-18	51%	162,486,000	매각
낙찰가 172,210,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학장동 산123	임야	3305.80 ㎡ (1,000.00평)	오재철지분 198350분의 33058
부산광역시 사상구 학장동 소재 "구덕고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "구덕고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 서하향 완경사지대 내 토지임. 4) 인접 도로상태=서측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없음. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	준공업	8m미만	53	6,400
25.02.28	도로	준공업	12m미만	5.5	200	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	191.3	42,400	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	88.5	19,600	지분
25.01.15	대	자연녹지	-	51	3,182
24.12.13	대	일반공업	-	1038	282,600
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	226.71	1,980	지분
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	2.05	20	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	-	33	3,500
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	132.2	6,500	지분
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	14	261
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	5	93
24.03.07	대	준공업	8m미만	384.5	48,832
24.02.27	도로	준공업	-	196.19	25,000	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	11	150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 오OO		소멸
3		소유권 오OO		소멸
4		소유권 오OO		소멸
5		소유권 오OO		소멸
6		소유권 오OO		소멸
7		소유권 오OO		소멸
8		소유권 오OO		소멸
9	2018년6월26일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸기준
10	2019년4월10일	근저당권 최OO	900,000,000	소멸
11	2020년2월6일	압류 국		소멸
12	2022년2월11일	압류 사OO		소멸
13	2022년5월9일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	635,188,800원 417,505,000원	46% 4.5회

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