감정가	27,720,000 원
최저가	(45%) 12,418,000 원
보증금	(10%) 1,241,800 원
청구액	6,947,066 원

전라남도 영광군 염산면 송암리 188-2

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사건번호	2022타경69712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.09(금) 10:00
토지면적	1,540.00㎡(465.85 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,947,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1086일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1086일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.21.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지적 및 경계 불분명하여 정확한 것을 측량을 요함 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~86일	2022-10-07	배당요구종기일
~121일	2022-11-11	100%	27,720,000	변경
~205일	2023-02-03	100%	27,720,000	유찰
~247일	2023-03-17	70%	19,404,000	유찰
~289일	2023-04-28	56%	15,523,000	유찰
~331일	2023-06-09	45%	12,418,000	매각
낙찰가 13,111,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송암리 188-2	답	1540 ㎡ (465.85평)
전라남도 영광군 염산면 송암리 소재 “신대저수지” 북서측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 염산면 송암리 소재 “신대저수지” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 용도에 따른 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 평지로서 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적 및 경계 불분명하여 정확한 것을 측량을 요함 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	전	농림	12m미만	1014	1,515
25.05.21	대	계획관리	-	67	140
25.02.25	유지	생산관리	-	3463.29	3,144	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	1987.1	4,000
25.01.31	염전	생산관리	-	605	2,700
25.01.31	염전	생산관리	8m미만	1299	5,700
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	13291	45,000	지분
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	8489	28,800	지분
25.01.31	염전	생산관리	8m미만	135	500	지분
25.01.31	염전	생산관리	8m미만	615	2,100	지분
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	9604	32,500	지분
25.01.31	양어장	생산관리	12m미만	5232	17,800	지분
25.01.31	답	계획관리	-	1127	1,300
24.12.26	염전	생산관리	12m미만	1568	2,844
24.11.21	염전	생산관리	-	12610.5	38,145	지분
24.11.08	답	농림	8m미만	3788.1	6,800
24.11.01	답	농림	8m미만	1907	3,692
24.11.01	전	농림	8m미만	1993	3,860
24.11.01	전	농림	12m미만	2016	3,904
24.10.17	임야	생산관리	12m미만	806	1,700
24.08.07	염전	생산관리	8m미만	1299	5,108
24.08.07	염전	생산관리	-	605	2,380
24.07.02	답	농림	12m미만	825	1,800
24.06.21	잡종지	생산관리	8m미만	901	1,768
24.06.20	잡종지	생산관리	8m미만	191	500
24.05.21	대	계획관리	8m미만	803	583
24.05.10	염전	생산관리	8m미만	750	2,270
24.05.10	전	생산관리	8m미만	371	1,122
24.05.10	전	생산관리	-	3022	9,142
24.05.10	전	생산관리	8m미만	487	1,473
24.05.10	양어장	생산관리	12m미만	36015	108,950
24.05.10	양어장	생산관리	12m미만	25700	77,740
24.05.10	양어장	생산관리	12m미만	1740	5,260
24.03.13	답	농림	8m미만	2108.6	5,300
24.01.31	답	농림	12m미만	733	1,443

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2017년9월21일	근저당권 순OOOO	8,000,000	소멸기준
3	2019년3월26일	가압류 전OOOO	19,550,000	소멸
4	2019년6월4일	가압류 순OOOO	62,998,172	소멸
5	2019년9월26일	가압류 비OOOO	24,899,970	소멸
6	2022년7월14일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	25,215,422원 35,969,758원	106% 1회
6개월	9건	29,671,730원 37,114,283원	98% 1.3회
12개월	28건	37,062,165원 36,279,027원	104% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.