감정가	253,000,000 원
최저가	(64%) 161,920,000 원
보증금	(10%) 16,192,000 원
청구액	91,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 안민로101번길 29, 104동 18층 1804호 (안민동,대동청솔아파트)
경상남도 창원시 성산구 안민동 197

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사건번호	2022타경104668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.12(수) 10:00
토지면적	36.85㎡(11.15 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 104668

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-03	경매접수
~11일	2022-06-14	경매개시결정
~103일	2022-09-14	배당요구종기일
~243일	2023-02-01	100%	253,000,000	유찰
~278일	2023-03-08	80%	202,400,000	유찰
~313일	2023-04-12	64%	161,920,000	매각
낙찰가 192,280,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안민로101번길 29	37258 분의 36.8523	36.8523 ㎡ (11.15평)
건물	안민로101번길 29	1 철근콘크리트구조	85.00 ㎡ (25.71평)
경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치하는 대동 한솔아파트 104동 18층 1804호(집합건축물대장상 전체면적: 124.8462㎡, 통칭 107.38㎡형) 로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시이중창구조임. 4) 이용상태=아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등) 로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설 비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단으로 북동측 및 남서측으로 중로3류에 접하고, 남동측 으로 소로2류에 접하며, 단지내 가로망 조성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지, 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물 의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임 아파트임(구조 진술거부). 건물외벽 동 표시에 `청솔마을 104동`으로 되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 안민동 197번지

대지면적

연면적

1241.044㎡
(376.07평)

건축면적

347.366㎡
(105.26평)

용적률산정
연면적

873.598㎡
(264.73평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.21

사용승인일자

1999.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 (OOOO	90,200,000	소멸기준
3	2021년1월22일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸
4	2021년6월23일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2022년6월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	254,636,364원 188,281,982원	73% 1.9회
6개월	21건	282,333,333원 213,723,533원	76% 1.7회
12개월	40건	220,557,500원 184,126,708원	88% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.