감정가	1,294,000,000 원
최저가	(18%) 237,450,000 원
보증금	(10%) 23,745,000 원
청구액	1,017,073,257 원

전라남도 나주시 문화로 216, 1층153호 (빛가람동,도원상가빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 345

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사건번호	2022타경6513
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.30(목) 10:00
토지면적	78.71㎡(23.81 평)
건물면적	187.57㎡(56.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2016.08.05.근저당권 목록2.2016.09.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각 2.본건 상가 153호와 154호, 인접한 사건 외 152호 등 3개호는 호별 경계 없이 동일한 음식점으로 사용중 3.부동산현황조사보고서(2022.10.18.자)에 의하면 목록1.은 약 20,800,000원, 목록2.는 약 25,000,000원 각 관리비 미납된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-19	경매접수
~7일	2022-09-26	경매개시결정
~88일	2022-12-16	배당요구종기일
~136일	2023-02-02	100%	1,294,000,000	유찰
~178일	2023-03-16	70%	905,800,000	유찰
~220일	2023-04-27	56%	724,640,000	유찰
~262일	2023-06-08	45%	579,712,000	유찰
~304일	2023-07-20	36%	463,770,000	유찰
~346일	2023-08-31	29%	371,016,000	유찰
~395일	2023-10-19	23%	296,813,000	유찰
~437일	2023-11-30	18%	237,450,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화로 216	10190.9 분의 34.12	34.12 ㎡ (10.32평)
대지권	문화로 216	10190.9 분의 44.59	44.589 ㎡ (13.49평)
건물	문화로 216	1 철골철근콘크리트구조	81.305 ㎡ (24.59평)
건물	문화로 216	1 철골철근콘크리트구조	106.26 ㎡ (32.14평)
본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KPS 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KPS 동측 인근에 위치하고, 주위는 광주전남 혁신도시 내 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대중교통수단이 운행되는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 153호, 154호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 인테리어 치장 등 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태=2개호 모두 일반음식점입니다. 5) 설비내역=스프링클러와 화재탐지설비 설치되어 있으며, 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 소화전 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 점포 및 주차빌딩부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 부지 서측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고, 남측으로 왕복 2차로에 접하며 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 대로1류(폭 35m- 40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이=본건 건물의 명칭은 등기부상은 "도원상가빌딩"이나 건축물대장상은 "도원주차빌딩"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 상가 153호와 154호, 인접한 사건 외 152호 등 3개호는 호별 경계 없이 동일한 음식점으로 사용 중입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건 상가 153호와 154호, 인접한 사건 외 152호 등 3개호는 호별 경계 없이 동일한 음식점으로 사용중 3.부동산현황조사보고서(2022.10.18.자)에 의하면 목록1.은 약 20,800,000원, 목록2.는 약 25,000,000원 각 관리비 미납된 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 345번지

대지면적

10190.9㎡
(3088.15평)

연면적

30750.352㎡
(9318.29평)

건축면적

7647.875㎡
(2317.54평)

용적률산정
연면적

30393.442㎡
(9210.13평)

건폐율

75.04%

용적률

298.24%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.20

사용승인일자

2016.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2016년8월5일	근저당권 정OOOO	598,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	압류 나OO		소멸
4	2022년6월29일	가압류 전OOOO	50,000,000	소멸
5	2022년9월26일	임의경매 영OOOO		소멸
6	2023년1월4일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	966,888,773원 623,825,375원	72% 1.5회
6개월	9건	876,214,408원 567,289,222원	73% 1.6회
12개월	15건	1,070,006,260원 690,051,993원	69% 1.9회

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