감정가	530,670,000 원
최저가	(51%) 271,703,000 원
보증금	(10%) 27,170,300 원
청구액	343,468,617 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1505-7

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사건번호	2022타경1240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.12(금) 10:00
토지면적	3,990.00㎡(1,206.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

세장형의 평지로 현황은 농지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해 지적측량을 요함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-08	경매접수
~2일	2022-03-10	경매개시결정
~97일	2022-06-13	배당요구종기일
~331일	2023-02-02	100%	530,670,000	유찰
~366일	2023-03-09	80%	424,536,000	유찰
~399일	2023-04-11	64%	339,629,000	유찰
~430일	2023-05-12	51%	271,703,000	매각
낙찰가 291,870,050 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 1505-7	답	3990 ㎡ (1,206.97평)
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신기마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신기마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 현황 "농경지"입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 남서측으로 노폭 약 2.5-3m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	세장형의 평지로 현황은 농지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해 지적측량을 요함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 현재 답으로 이용 중이며, 농로에 접해 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	121,488,063원 56,047,638원	48% 3.8회
6개월	26건	146,469,296원 80,249,944원	60% 3.2회
12개월	39건	148,225,633원 82,406,429원	57% 3.3회

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