감정가	228,000,000 원
최저가	(49%) 111,720,000 원
보증금	(10%) 11,172,000 원
청구액	227,248,320 원

경기도 부천시 고강로154번길 67-11, 3층303호 (고강동,태산아트빌)
경기도 부천시 고강동 313-8

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사건번호	2022타경33758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.21(목) 10:00
토지면적	32.40㎡(9.80 평)
건물면적	40.38㎡(12.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.19.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 12. 28. 제137021호 접수) 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023. 8. 31.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-11	경매접수
~1일	2022-04-12	경매개시결정
~84일	2022-07-04	배당요구종기일
~297일	2023-02-02	100%	228,000,000	유찰
~332일	2023-03-09	70%	159,600,000	유찰
~367일	2023-04-13	49%	111,720,000	유찰
~402일	2023-05-18	34%	78,204,000	유찰
~437일	2023-06-22	24%	54,743,000	유찰
~472일	2023-07-27	17%	38,320,000	유찰
~514일	2023-09-07	12%	26,824,000	변경
~549일	2023-10-12	100%	228,000,000	유찰
~584일	2023-11-16	70%	159,600,000	유찰
~619일	2023-12-21	49%	111,720,000	매각
낙찰가 166,650,250 (73%)
~662일	2024-02-02	납부 (2024.02.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강로154번길 67-11	443.6 분의 32.398	32.398 ㎡ (9.80평)
건물	고강로154번길 67-11	3 철근콘크리트구조	40.38 ㎡ (12.21평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 3층 303호로서, (사용승인 : 2018.07.16) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공동주택

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정O		소멸
2	2018년12월19일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2018년12월19일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2020년12월28일	임차권설정 김OO	209,000,000	소멸
5	2022년3월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년4월12일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2022년5월3일	압류 부OO		소멸
8	2023년1월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	3층 303호	209,000,000	O
김OO	2018.11.12. 2018.11.1.
서OO			X
서OO	2021.11.08
주OOOOOOOOOOO	건물의 전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOO
주OOOOOOO	전부	209,000,000	O
주OOOOOOO	2018. 11. 12. 2018. 11. 1.	2022.07.19
강OO			X
강OO	2022.03.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	116건	220,533,621원 111,902,594원	54% 5.6회
6개월	160건	216,534,375원 113,450,640원	55% 5.3회
12개월	220건	208,885,455원 121,594,309원	61% 4.3회

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