감정가	28,740,600 원
최저가	(70%) 20,118,000 원
보증금	(10%) 2,011,800 원
청구액	10,312,918 원

전라남도 해남군 송지면 어란리 산50-1

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사건번호	2022타경52235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	16,215.00㎡(4,905.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 특별매각조건있음 [공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]. 인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-18	경매접수
~3일	2022-07-21	경매개시결정
~87일	2022-10-13	배당요구종기일
~196일	2023-01-30	100%	28,740,600	매각
~232일	2023-03-07	미납
~273일	2023-04-17	100%	28,740,600	유찰
~315일	2023-05-29	70%	20,118,000	변경
~317일	2023-05-31	70%	20,118,000	매각
낙찰가 25,100,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어란리 산50-1	임야	16215 ㎡ (4,905.04평)	6분의3 지분전부
전라남도 해남군 송지면 어란리 소재"내장마을"서측 근거리에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재"내장마을"서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건은 도서지방으로 단독으로 소재하는 섬이며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 부정형 완경사로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-3)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특정도서<독도 등 도서지역의 생태계 보전에 관한 특별법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특정도서<독도 등 도서지역의 생태계 보전에 관한 특별법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(3)은 농림지역 가축사육제한구역(개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특정도서<독도 등 도서지역의 생태계 보전에 관한 특별법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함). 맹지.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 어란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1600	726
25.04.08	대	계획관리	8m미만	210	1,650
25.03.20	전	농림	-	1286	1,800
25.03.13	전	농림	8m미만	1767	2,900
25.03.13	도로	농림	8m미만	51	100
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	1983	2,700
24.11.26	전	보전관리	-	863	2,300
24.11.26	답	계획관리	12m미만	523	860
24.10.22	임야	생산관리	8m미만	14551	4,150
24.10.18	답	계획관리	8m미만	72	120
24.10.15	답	농림	8m미만	32	30
24.10.15	답	농림	8m미만	180	170
24.10.01	임야	계획관리	8m미만	153	138	지분
24.10.01	전	계획관리	-	1628	1,476	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	79	72
24.09.27	전	계획관리	8m미만	903	821
24.09.03	전	계획관리	8m미만	1458	1,530
24.08.14	임야	보전관리	-	10483	10,000
24.08.14	임야	보전관리	-	46570	42,000
24.08.14	임야	보전관리	-	10483	10,000
24.08.14	임야	보전관리	-	46570	42,000
24.08.06	전	계획관리	-	651	384
24.08.06	전	생산관리	8m미만	469	284
24.08.06	전	생산관리	8m미만	760	470
24.07.29	임야	보전관리	-	777	1,538
24.07.29	전	보전관리	8m미만	380	863
24.07.18	대	계획관리	8m미만	100	700
24.07.17	전	계획관리	-	1094	600
24.07.05	임야	보전관리	-	167	434
24.07.04	도로	계획관리	12m미만	99	78
24.07.04	대	보전관리	8m미만	165	422
24.06.28	임야	보전관리	-	18744	1,000
24.06.24	잡종지	보전관리	8m미만	1095	1,369
24.06.14	전	계획관리	8m미만	287	200
24.06.07	대	계획관리	8m미만	288	900
24.05.30	답	농림	8m미만	591	359
24.05.30	답	농림	8m미만	436	264
24.05.30	답	농림	8m미만	1547	934
24.05.27	대	계획관리	8m미만	171	550
24.03.22	임야	농림	-	20909	1,860
24.02.19	답	계획관리	-	939	690
24.02.19	전	계획관리	-	2000	1,470
24.02.14	답	보전관리	8m미만	3046.3	2,765
24.02.08	잡종지	보전관리	-	706	417
24.02.02	대	계획관리	12m미만	30	500	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	178	250
24.01.17	전	생산관리	8m미만	1,213	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 나OO		소멸
4		소유권 고OO		소멸
5	1991년8월20일	근저당권 양OO	150,000,000	소멸기준
6	2017년5월24일	근저당권 위OO	60,000,000	소멸
7	2017년9월7일	근저당권 옥OOOO	13,000,000	소멸
8	2022년7월21일	임의경매 옥OOOO		소멸
9	2023년1월2일	압류 해OO		소멸
10	2023년1월10일	압류 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	120,940,903원 55,436,964원	164% 2.8회
6개월	19건	93,522,084원 51,225,137원	123% 2.7회
12개월	37건	68,060,507원 36,289,196원	95% 2.6회

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