감정가	13,965,500 원
최저가	(45%) 6,257,000 원
보증금	(10%) 625,700 원
청구액	133,000,000 원

전라남도 진도군 의신면 송정리 600

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사건번호	2022타경52082
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	1,643.00㎡(497.01 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 52082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1256일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1256일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.07. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지. 현황 ‘휴경중인 답(묵답)’.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~3일	2022-07-07	경매개시결정
~88일	2022-09-30	배당요구종기일
~210일	2023-01-30	100%	13,965,500	유찰
~245일	2023-03-06	70%	9,776,000	유찰
~287일	2023-04-17	56%	7,821,000	유찰
~329일	2023-05-29	45%	6,257,000	변경
~331일	2023-05-31	45%	6,257,000	매각
낙찰가 7,000,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 600	답	1643 ㎡ (497.01평)
평가대상은 전라남도 진도군 의신면 송정리 소재 송정저수지 서측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상은 전라남도 진도군 의신면 송정리 소재 송정저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대임. 2) 교통상황=인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지, 휴경중인 답임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 맹지. 묵`답`으로 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 의신면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	전	생산관리	12m미만	557	500
25.11.06	답	농림	8m미만	2774	3,556
25.09.18	전	생산관리	-	684	240
25.09.03	대	계획관리	8m미만	516	1,300
25.07.10	임야	농림	-	1344	700
25.04.23	전	생산관리	-	545	709
25.03.24	대	계획관리	8m미만	458	930
25.03.24	대	계획관리	8m미만	232	470
25.02.06	답	생산관리	-	674	4,180
25.02.06	답	생산관리	8m미만	1732	11,550
25.02.06	답	생산관리	8m미만	2681	18,770
24.12.04	전	보전관리	8m미만	757	360
24.09.30	전	농림	8m미만	291	217
24.09.30	전	농림	8m미만	3193	2,284
24.07.30	답	생산관리	8m미만	291	300
24.07.30	답	농림	8m미만	1557	1,500
24.07.30	전	생산관리	8m미만	562	500
24.07.04	임야	농림	-	3818	1,150	지분
24.07.01	전	생산관리	8m미만	661	300
24.06.20	전	계획관리	8m미만	682	1,000
24.06.20	전	농림	12m미만	1798	2,300
24.04.22	임야	농림	-	3818	1,150	지분
24.03.09	전	생산관리	8m미만	1413	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년7월7일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	16,576,868원 14,993,043원	93% 1.4회
6개월	30건	16,861,464원 15,215,560원	94% 1.2회
12개월	45건	16,720,254원 14,751,951원	103% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.