감정가	10,811,700 원
최저가	(45%) 4,843,000 원
보증금	(10%) 484,300 원
청구액	416,726,674 원

전라남도 완도군 노화읍 도청리 845

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사건번호	2022타경51812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	879.00㎡(265.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 현황 ‘휴경지(묵전)’. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~1일	2022-06-10	경매개시결정
~84일	2022-09-01	배당요구종기일
~235일	2023-01-30	100%	10,811,700	유찰
~270일	2023-03-06	70%	7,568,000	유찰
~312일	2023-04-17	56%	6,054,000	유찰
~354일	2023-05-29	45%	4,843,000	변경
~356일	2023-05-31	45%	4,843,000	매각
낙찰가 4,950,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 845	전	879 ㎡ (265.90평)
평가대상은 완도군 노화읍 도청리 소재 도청마을 동측 원거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상은 완도군 노화읍 도청리 소재 도청마을 동측 원거리에 위치하며, 부근은 경지정리답, 전, 야산으로 이루어진 농경지대임. 2) 교통상황=차량접근은 불가하며, 제반 교통조건 등은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지인 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 맹지.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 도청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2782	2,523
25.03.26	답	농림	8m미만	1500	1,800
25.03.26	답	농림	8m미만	2500	3,000
25.03.12	임야	제1종일반주거	-	2975	220
25.02.20	답	농림	8m미만	1828.1	1,662
25.02.17	답	농림	8m미만	1913.7	1,823
25.01.29	답	농림	8m미만	2617.9	2,376
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	714	330
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	14.84	70	지분
24.12.19	전	생산녹지	8m미만	99	150
24.12.19	대	생산녹지	8m미만	281	595
24.10.15	답	농림	8m미만	3047.8	2,950
24.06.03	전	자연녹지	8m미만	823	900
24.04.25	대	자연녹지	8m미만	322	2,500
24.04.23	임야	계획관리	-	2777	700
24.03.06	답	농림	8m미만	2050.2	1,860
24.01.26	전	자연녹지	8m미만	823	700
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	52	20
24.01.11	답	농림	8m미만	2,000	1,000
24.01.08	답	제1종일반주거	8m미만	259	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2021년10월14일	가압류 전OOOO	59,000,000	소멸기준
3	2021년11월11일	가압류 농OOOO	215,004,773	소멸
4	2021년11월15일	가압류 완OOOO	48,002,974	소멸
5	2021년11월22일	가압류 수OOO	58,661,791	소멸
6	2021년11월22일	가압류 농OOOO	403,998,572	소멸
7	2022년6월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	13,838,927원 9,082,996원	96% 1.8회
6개월	43건	11,995,636원 8,925,312원	96% 1.3회
12개월	79건	12,199,341원 10,478,747원	95% 1.3회

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