감정가	94,575,000 원
최저가	(45%) 42,370,000 원
보증금	(10%) 4,237,000 원
청구액	12,000,000 원

전라남도 해남군 산이면 금호리 316-5

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사건번호	2022타경50994
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	1,261.00㎡(381.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,575,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.05.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 인접토지와 지적경계 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-31	경매접수
~5일	2022-04-05	경매개시결정
~88일	2022-06-27	배당요구종기일
~305일	2023-01-30	100%	94,575,000	유찰
~340일	2023-03-06	70%	66,203,000	유찰
~382일	2023-04-17	56%	52,962,000	유찰
~424일	2023-05-29	45%	42,370,000	변경
~426일	2023-05-31	45%	42,370,000	매각
낙찰가 44,110,000 (47%)
~462일	2023-07-06	납부 (2023.07.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 316-5	전	1261 ㎡ (381.45평)
기호 1,3,5 : 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 "금호마을" 남측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 1,3,5 : 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 "금호마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임. 기호 2,4 : 전라남도 해남군 산이면 금호리 소재 "금호마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 도로변의 근린상가, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1,3 : 부정형 완경사지로 "전" 으로 이용중임. 기호 2,4 : 부정형 완경사지로 "전" 및 "묘지"로 이용중임. 기호 5 : 부정형 완경사지로 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호 1,3 : 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2,4 : 지적도상 맹지로서 관습농로를 이용 접근 가능함. 기호 5 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호 2,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록2)일부 묘지로 납골묘 및 구조물 소재.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	농림	8m미만	3066	18,396
25.04.23	답	농림	8m미만	1909	11,454
25.04.10	염전	보전관리	8m미만	425	5,300	지분
25.03.31	대	계획관리	8m미만	11	120
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1583	4,550
25.02.19	전	보전관리	8m미만	146	1,800
25.02.19	전	보전관리	8m미만	1388	18,200
25.02.04	답	계획관리	25m미만	181	6,600
25.02.04	답	계획관리	25m미만	181	6,600
25.02.04	전	계획관리	-	754	25,400
25.02.04	전	계획관리	-	754	25,400
24.12.30	답	농림	8m미만	3224	10,000
24.11.24	답	농림	-	813	3,000
24.11.15	전	보전관리	-	2092	8,000
24.10.15	전	보전관리	-	914	6,307
24.10.09	대	계획관리	8m미만	215	1,100
24.09.26	전	농림	-	750	2,650
24.08.19	전	농림	-	660	4,000
24.08.19	전	농림	-	1375	8,000
24.08.16	전	계획관리	8m미만	443	2,000	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	443	1,100	지분
24.08.16	전	농림	-	382	900	지분
24.08.14	전	농림	8m미만	3683	22,098
24.08.14	전	보전관리	8m미만	1524	9,144
24.08.14	답	농림	-	1177	6,827
24.08.14	답	농림	8m미만	876	5,256
24.08.14	답	농림	8m미만	2213	13,278
24.08.01	답	계획관리	25m미만	1238	20,000
24.07.22	답	보전관리	-	1002	1,500
24.06.13	염전	보전관리	-	1630	8,000
24.05.22	임야	보전관리	8m미만	331	3,000	지분
24.05.16	염전	보전관리	8m미만	331	5,300	지분
24.05.02	염전	보전관리	8m미만	331	5,200	지분
24.04.22	염전	보전관리	8m미만	331	5,300	지분
24.04.09	전	보전관리	8m미만	1147	7,111
24.04.04	전	보전관리	12m미만	1398	10,575
24.02.15	임야	보전관리	-	1802.61	4,000	지분
24.02.14	전	보전관리	-	914	6,307

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	1999년5월26일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2001년11월1일	압류 국		소멸
5	2005년4월6일	가압류 파OOOO	60,986,664	소멸
6	2008년3월17일	압류 서OOOO		소멸
7	2011년9월8일	압류 서OOOO		소멸
8	2012년3월6일	압류 서OOOO		소멸
9	2013년12월2일	압류 국		소멸
10	2018년4월23일	가등기 김OO		소멸
11	2020년5월29일	압류 국		소멸
12	2020년5월29일	압류 국		소멸
13	2022년4월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	51,247,275원 34,480,055원	73% 1.9회
6개월	66건	43,125,933원 29,858,170원	74% 1.9회
12개월	128건	35,908,828원 24,713,574원	74% 1.9회

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