감정가	207,410,000 원
최저가	(8%) 15,589,000 원
보증금	(10%) 1,558,900 원
청구액	206,354,235 원

전라남도 해남군 화원면 산호리 산33-6

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사건번호	2022타경1312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	2,963.00㎡(896.31 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	해OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1102일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1102일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-07	경매접수
~7일	2022-06-14	경매개시결정
~90일	2022-09-05	배당요구종기일
~237일	2023-01-30	100%	207,410,000	유찰
~272일	2023-03-06	70%	145,187,000	유찰
~314일	2023-04-17	56%	116,150,000	유찰
~356일	2023-05-29	45%	92,920,000	변경
~358일	2023-05-31	45%	92,920,000	유찰
~412일	2023-07-24	36%	74,336,000	유찰
~454일	2023-09-04	29%	59,469,000	유찰
~510일	2023-10-30	23%	47,575,000	유찰
~552일	2023-12-11	18%	38,060,000	유찰
~601일	2024-01-29	15%	30,448,000	유찰
~643일	2024-03-11	12%	24,358,000	유찰
~685일	2024-04-22	9%	19,486,000	유찰
~727일	2024-06-03	8%	15,589,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산호리 산33-6	임야	2963 ㎡ (896.31평)
전라남도 해남군 화원면 산호리 소재"산수마을"북동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 해남군 화원면 산호리 소재"산수마을"북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-3)은 부정형 급경사로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1-3)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개,돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(2014-04-28)<온천법>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개,돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 닭,오리, 개,돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 온천원보호지구(2014-04-28)<온천법>, 기호(3)은 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 닭,오리, 개,돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구<온천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	맹지.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 산호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.12	대	계획관리	8m미만	99	300
25.06.12	대	계획관리	8m미만	61	200
25.05.22	전	보전관리	-	1083	1,830
25.05.22	전	보전관리	-	2108	3,579
25.05.22	전	생산관리	8m미만	2647	4,480
25.05.13	잡종지	생산관리	8m미만	1172	3,000
25.05.01	전	보전관리	-	2108	3,579
25.05.01	전	보전관리	-	1083	1,830
25.05.01	전	생산관리	8m미만	2647	4,480
25.04.28	답	농림	8m미만	4325	8,500
25.04.28	답	농림	8m미만	2152	4,230
25.04.16	도로	생산관리	8m미만	19	10
25.04.16	잡종지	생산관리	8m미만	1393	1,990
25.04.07	전	농림	8m미만	2126	1,900
25.04.03	전	생산관리	8m미만	2750	6,456
25.03.19	전	농림	8m미만	801	1,331
25.02.26	답	농림	8m미만	1782.3	3,773
25.02.11	대	계획관리	8m미만	368	1,000
25.01.23	전	농림	12m미만	2201	2,665
25.01.23	전	농림	12m미만	190	230
25.01.23	전	농림	12m미만	77	93
25.01.22	답	농림	8m미만	2026.2	1,100
25.01.15	전	농림	-	2744	2,000
25.01.10	전	농림	8m미만	2449	3,000
24.11.18	전	보전관리	-	1361	1,628
24.11.18	전	보전관리	12m미만	4600	5,443
24.11.18	전	농림	8m미만	2107	3,041
24.11.18	전	보전관리	-	275	329
24.11.04	임야	농림	12m미만	1417	1,600
24.11.01	전	생산관리	8m미만	8730	31,690
24.10.22	대	계획관리	8m미만	752	4,800
24.10.22	임야	보전관리	-	205	200
24.09.25	답	농림	8m미만	10413.2	21,035
24.07.05	전	생산관리	8m미만	2750	8,770
24.07.05	전	생산관리	8m미만	6655	20,188
24.07.05	전	생산관리	8m미만	2410	6,983
24.07.05	전	생산관리	8m미만	1586	4,600
24.06.26	전	생산관리	-	1249	2,000
24.06.18	답	농림	8m미만	10106.4	10,000
24.06.17	전	생산관리	-	1305	3,086
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1395	2,822
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1627	3,292
24.06.12	답	농림	8m미만	1742.9	3,486
24.05.30	임야	보전관리	-	1646	500
24.05.14	전	농림	8m미만	2128	4,064
24.05.05	임야	보전관리	8m미만	11036	5,218
24.05.05	도로	보전관리	8m미만	270	82
24.04.18	답	계획관리	8m미만	324	220
24.04.17	답	농림	8m미만	9943.4	19,551
24.04.11	답	농림	8m미만	2148.6	4,095
24.04.08	답	농림	8m미만	3957.1	7,780
24.04.08	답	농림	8m미만	1697.5	3,340
24.03.11	대	계획관리	-	344	676
24.03.11	임야	보전관리	-	383	754
24.03.05	대	계획관리	8m미만	341	3,000
24.02.13	답	농림	12m미만	2279.3	3,445
24.01.18	임야	농림	8m미만	714	216
24.01.07	대	계획관리	8m미만	1,516	1,600
24.01.07	전	계획관리	8m미만	624	1,000
24.01.07	답	계획관리	-	36	900
24.01.03	답	농림	8m미만	2,010	3,952

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2018년9월7일	근저당권 해OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2020년2월20일	가압류 농OOOO	190,795,910	소멸
4	2020년7월15일	가압류 농OOOO	67,277,938	소멸
5	2022년6월14일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	21,747,667원 4,800,667원	24% 6회
6개월	12건	55,327,342원 42,266,417원	54% 4.1회
12개월	27건	44,753,871원 30,612,252원	75% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.