감정가	1,305,600 원
최저가	(45%) 585,000 원
보증금	(10%) 58,500 원
청구액	617,553,360 원

전라남도 해남군 현산면 백포리 4-3

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사건번호	2022타경852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적	192.00㎡(58.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.11.28. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함, 사실조회서 회신서에 의함, 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함, 전남 해남군 현산면에서 이 사건 토지에 대하여 ‘묘지 및 휴경지로 농지위원회에서 진입로 개설 및 농지로 원상복구 필요’를 이유로 농지취득자격증명미발급 통보한 적이 있음]. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-12	경매접수
~2일	2022-04-14	경매개시결정
~90일	2022-07-11	배당요구종기일
~293일	2023-01-30	100%	1,305,600	매각
~300일	2023-02-06	변경
~311일	2023-02-17	변경
~330일	2023-03-08	매각불허가
~370일	2023-04-17	100%	1,305,600	유찰
~414일	2023-05-31	70%	914,000	유찰
~468일	2023-07-24	56%	731,000	유찰
~510일	2023-09-04	45%	585,000	매각
~517일	2023-09-11	변경
~532일	2023-09-26	매각불허가
~566일	2023-10-30	45%	585,000	매각
낙찰가 585,900 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백포리 4-3	과수원	192 ㎡ (58.08평)
대상물건은 전라남도 해남군 현산면 백포리 소재 일련번호(1)“장등마을” 남동측 인근에, 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 해남군 현산면 백포리 소재 일련번호(1)“장등마을” 남동측 인근에, 일련번호(2)“장등마을” 북동측 인근에, 일련번호(3)-(5)“장등마을” 동측 인근에, 위치하며, 주위는 농경지, 주택등이 소재한 순수농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1)(3)-(5) 부정형, 일련번호(2)사다리형토지로서, 일련번호(1)(4)평탄 하며, 일련번호(2)(3)(5) 완경사이며, 일련번호(1)"단독주택부지", 일련번호(2)"전,묘지", 일련번호(3)"임야", 일련번호(4)"전", 일련번호(5)"전및임야"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호(1)-(3) 맹지이며, 일련번호(4)(5)은 약2-3M의 시멘트포장도로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2)-(5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: --. - 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함, 사실조회서 회신서에 의함, 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함, 전남 해남군 현산면에서 이 사건 토지에 대하여 ‘묘지 및 휴경지로 농지위원회에서 진입로 개설 및 농지로 원상복구 필요’를 이유로 농지취득자격증명미발급 통보한 적이 있음]. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지. 목록1)및 타 지상에 타인 소유 제시외 주택 및 창고(ㄱ)일부가 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 소재,목록5)일부 `전`,목록6)임야도가 없기로 해남군청 지적계에 문의 한바 산61-2에서 분할 되었으나 지적분할 등록이 되지 않아 위치를 특정 할 수 없으며 목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 백포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	전	농림	-	324	350
25.03.31	답	농림	8m미만	5581	10,128
25.03.26	구거	농림	-	146.6	367
25.02.26	전	보전관리	-	642	1,000
25.02.24	답	농림	8m미만	1609.5	2,922
25.02.19	답	농림	8m미만	3000	4,500
25.02.18	대	계획관리	-	164.9	500
25.02.17	전	보전관리	-	642	1,000
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1548.6	1,300
24.12.16	전	농림	8m미만	555	1,344
24.12.16	답	농림	8m미만	463	1,120
24.12.16	답	농림	-	519	1,256
24.12.16	전	농림	8m미만	860	2,080
24.12.16	답	농림	8m미만	2734	6,616
24.12.02	답	농림	8m미만	2734	6,616
24.12.02	전	농림	8m미만	555	1,344
24.12.02	답	농림	8m미만	463	1,120
24.12.02	전	농림	8m미만	860	2,080
24.12.02	답	생산관리	8m미만	2152	3,255
24.12.02	전	보전관리	-	2134	6,460
24.12.02	답	농림	8m미만	460	1,390
24.12.02	임야	보전관리	-	1756	531
24.12.02	전	보전관리	8m미만	29845	90,280
24.12.02	전	농림	-	1318	1,995
24.12.02	임야	보전관리	-	1006	305
24.12.02	전	생산관리	8m미만	1375	2,080
24.12.02	임야	보전관리	8m미만	3135	784
24.12.02	답	농림	8m미만	1217	1,840
24.12.02	답	농림	-	519	1,256
24.11.01	답	농림	8m미만	2003	2,424
24.11.01	전	농림	8m미만	1610	1,948
24.11.01	전	농림	8m미만	2522	3,052
24.11.01	전	농림	8m미만	1025	1,240
24.10.28	답	농림	8m미만	1120	1,695
24.10.18	전	생산관리	-	1663	1,200
24.08.02	전	계획관리	8m미만	358.5	550
24.07.23	답	농림	-	135	37
24.07.23	답	농림	-	976	264
24.06.21	대	계획관리	8m미만	151	115
24.05.25	대	계획관리	8m미만	499	5,000
24.04.17	전	농림	8m미만	3284	5,000
24.01.31	답	농림	8m미만	1,701	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2005년11월28일	가압류 대OOO	208,669,620	소멸기준
3	2008년8월20일	가압류 대OOO	97,021,960	소멸
4	2022년4월14일	강제경매 대OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	142,632,433원 72,332,434원	105% 1.9회
6개월	17건	139,063,314원 79,740,410원	84% 2.3회
12개월	30건	196,882,654원 110,990,245원	81% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.