감정가	1,734,900 원
최저가	(4%) 61,000 원
보증금	(10%) 6,100 원
청구액	132,561,220 원

전라남도 완도군 고금면 상정리 561

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사건번호	2021타경3731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	115.66㎡(34.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 특별매각조건있음 [공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]. [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 인접토지와 지적경계 불분명함. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-10	경매접수
~5일	2021-12-15	경매개시결정
~87일	2022-03-07	배당요구종기일
~416일	2023-01-30	100%	1,734,900	유찰
~451일	2023-03-06	80%	1,388,000	유찰
~493일	2023-04-17	64%	1,110,000	유찰
~535일	2023-05-29	51%	888,000	변경
~537일	2023-05-31	51%	888,000	유찰
~591일	2023-07-24	41%	710,000	유찰
~633일	2023-09-04	33%	568,000	유찰
~689일	2023-10-30	26%	454,000	유찰
~731일	2023-12-11	21%	363,000	유찰
~780일	2024-01-29	17%	290,000	유찰
~822일	2024-03-11	13%	232,000	유찰
~864일	2024-04-22	11%	186,000	유찰
~955일	2024-07-22	9%	149,000	유찰
~1018일	2024-09-23	7%	119,000	매각
~1025일	2024-09-30	변경
~1078일	2024-11-22	미납
~1151일	2025-02-03	7%	119,000	유찰
~1193일	2025-03-17	5%	95,000	유찰
~1235일	2025-04-28	4%	76,000	유찰
~1277일	2025-06-09	4%	61,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상정리 561	전	115.66 ㎡ (34.99평)	24분의4 지분전부
전라남도 완도군 고금면 상정리 소재"상정마을"내 및 인근에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 고금면 상정리 소재"상정마을"내 및 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,12)는 부정형 평지로 휴경중인 답입니다. 본건 기호(2-5)는 부정형 평지로 나지상태입니다. 본건 기호(6,7)은 부정형 완경사로 전 및 일부 도로입니다. 본건 기호(8-11)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1,12)는 세로(불)입니다. 본건 기호(2-5)는 소로각지입니다. 본건 기호(6,7)은 세로(가)입니다. 본건 기호(8-11)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6) 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7) 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(9)는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(10)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(11)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(12)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 본건 기호(2-5)는"답", 기호(6,7)은"전", 기호(3,4,15)는"전"이나 현황 기호(2-5)는"나지상태", 기호(6,7)은"전 및 일부 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록2)제시외 정자(ㄱ)소재, 목록3,4,5)콘크리트 포장된`잡종지`,목록6)묵`전` 및 일부 도로이며 전신주 소재,목록7)일부 도로, 감나무 5주 소재,목록7,8,9,10,11,12)묵`답`,묵`전`이며 목록1~11)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 목록10,11)은 맹지이며 수풀이 우거져 접근이 불가함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 상정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	129	1,500
25.04.18	임야	농림	-	2904	1,700
25.03.15	전	생산관리	-	146	100
25.03.13	답	자연환경보전	8m미만	3274.2	10,800
25.02.03	대	계획관리	8m미만	90	495
25.01.17	답	생산관리	8m미만	2320.4	1,681
24.11.08	전	자연환경보전	12m미만	367	3,000
24.06.13	잡종지	자연환경보전	-	150	465
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1001	1,212
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1057.3	1,280
24.04.23	답	자연환경보전	-	764	693

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 양OO		소멸
5		소유권 손OO		소멸
6		소유권 손OO		소멸
7		소유권 손OO		소멸
8		소유권 손OO		소멸
9		소유권 손OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11	2010년6월24일	가압류 완OOOO	56,000,000	소멸기준
12	2021년12월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	32,552,025원 28,556,768원	86% 2.4회
6개월	38건	32,100,669원 23,586,894원	90% 2.2회
12개월	79건	23,919,532원 17,896,578원	84% 2.6회

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