감정가	88,464,000 원
최저가	(15%) 12,987,000 원
보증금	(10%) 1,298,700 원
청구액	76,560,331 원

전라남도 진도군 지산면 수마로 127
전라남도 진도군 지산면 심동리 324

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사건번호	2021타경2202
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적
건물면적	213.66㎡(64.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.01. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-30	경매접수
~2일	2021-07-02	경매개시결정
~85일	2021-09-23	배당요구종기일
~579일	2023-01-30	100%	88,464,000	유찰
~614일	2023-03-06	70%	61,925,000	유찰
~656일	2023-04-17	56%	49,540,000	유찰
~698일	2023-05-29	45%	39,632,000	변경
~700일	2023-05-31	45%	39,632,000	유찰
~754일	2023-07-24	36%	31,706,000	유찰
~796일	2023-09-04	29%	25,365,000	유찰
~852일	2023-10-30	23%	20,292,000	매각
~889일	2023-12-06	미납
~943일	2024-01-29	23%	20,292,000	매각
~981일	2024-03-07	미납
~1027일	2024-04-22	23%	20,292,000	유찰
~1069일	2024-06-03	18%	16,234,000	유찰
~1118일	2024-07-22	15%	12,987,000	매각
낙찰가 14,126,000 (16%)
~1157일	2024-08-30	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	수마로 127	1층	182.49 ㎡ (55.20평)
건물	수마로 127	2층	16.17 ㎡ (4.89평)
제시외 건물	수마로 127	냉동창고	15 ㎡ (4.54평)
1) 건물의 구조= 일반철골구조 샌드 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬마감 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태= 일반창고 및 사무실로 이용중임. * 후첨 내부구조도 참조 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 본건 건물 현재 공실로 추정됨.

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 지산면 심동리 324번지

대지면적

896㎡
(271.52평)

연면적

198.66㎡
(60.2평)

건축면적

182.49㎡
(55.3평)

용적률산정
연면적

198.66㎡
(60.2평)

건폐율

20.367187%

용적률

22.17%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.09.02

사용승인일자

2014.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월6일	가압류 농OOOO	69,291,987	소멸기준
3	2017년4월7일	가압류 농OOOO	22,892,511	소멸
4	2018년7월24일	가압류 서OOOO	10,400,164	소멸
5	2018년7월24일	가압류 농OOOO	35,199,520	소멸
6	2021년6월18일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월1일	가압류 농OOOO	48,014,754	소멸기준
3	2017년6월2일	가압류 농OOOO	12,003,689	소멸
4	2017년6월29일	가압류 농OOOO	34,087,388	소멸
5	2021년7월2일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2021년7월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	83,719,000원 48,234,995원	62% 2.5회
6개월	6건	92,709,883원 59,987,830원	70% 1.7회
12개월	11건	270,312,259원 121,569,544원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.